Я несколько раз начинала писать этот пост: писала, удаляла, снова писала, старалась убр...
Я несколько раз начинала писать этот пост: писала, удаляла, снова писала, старалась убрать эмоции (а мне это ох как сложно😅🤪) и рассказать саму суть. Отбросив эмоции и оценки. Сделка не состоялась. И мы выдохнули. Давно обещала рассказать, почему мы отказались от покупки двухкомнатной квартиры для наших любимых клиентов в Московской области. Уже в банке. Перед подписанием документов. Для наших клиентов - шок. Для нас - ну, и не такое проходили, прорвемся🤷🏼♀️ В нашей практике это первый случай, когда приглашённый на сделку врач не смог дать положительное заключение по результатам осмотра продавца и рекомендовал отказаться от покупки. Но история началась гораздо раньше — ещё в сентябре. До сделки мы буквально продирались через переговоры. Собственник — пожилой мужчина (80+). При знакомстве он производил вполне благоприятное впечатление: общался, обсуждал продажу. Основные сложности возникали при взаимодействии с его супругой и пасынком, которые активно участвовали во всех договорённостях. Долго согласовывали даже внесение аванса. Их не устраивал ни договор аванса, ни договор задатка. Это было так: не знаю как, но не так)) В какой-то момент родственник продавца прислал нам вместо предварительного соглашения… непосредственно договор купли-продажи с указанием аванса 50 тысяч рублей. Да, коллеги, если читаете, не удивляйтесь, и такое бывает )) Худо-бедно согласовали договор задатка. Встретились, познакомились, подписали. Начали готовиться к сделке. И практически каждый запрос документов сопровождался возмущением: зачем вам это, почему столько проверок, опять что-то понадобилось? Здесь немного поясню. Проверка квартиры — это комплексная работа. Мы проверяем объект, продавца, историю переходов права, обстоятельства и причины продажи. Смотрим, насколько самостоятельно собственник принимает решения, как общается и какую роль играет его окружение. Покупка, наследство, дарение, приватизация, рента и тд — каждое основание возникновения права требует своих проверок. Базовый перечень документов есть. Но универсального шаблона, который одинаково подходит каждой квартире, нет. По мере изучения документов появляются дополнительные вопросы. И каждый наш запрос имеет объяснение: что именно мы проверяем и какой риск хотим исключить. По этой квартире юридическое заключение получилось более чем на 50+ страниц. Право собственности возникло в результате приватизации в 2021 году. Уточнили и дальнейшее место проживания продавца: до сделки он снялся с регистрационного учёта в продаваемой квартире и зарегистрировался по другому адресу. Это считаю важным со сделками с возрастной категорией лиц. Так сказать, закрепиться на новом месте жительства😉 Отдельная история — капитальный ремонт. В едином платёжном документе не оказалось строки взносов на капремонт. Начали выяснять. В ответ: «Раз строки нет, мы ничего платить не должны и не будем».Всё. Вот так просто и без объяснений. Но отсутствие строки в квитанции не подтверждает отсутствие задолженности. А непогашенные взносы прежнего собственника перейдут к покупателю. Поэтому, строку по капитальному ремонту всегда проверяйте особенно внимательно! По нашему предварительному расчёту за период владения могла накопиться сумма порядка 60–70 тысяч рублей. Точный размер нужно было подтвердить в Фонде капитального ремонта. Но эти ребята не быстрые и ответ от ФКР требовалось ожидать с течение месяца. Предложили предусмотреть резерв 70к из суммы, причитающейся продавцу: после получения официального расчёта погасить задолженность, остаток вернуть, а при нехватке продавец доплачивает разницу. Даже этот вопрос окончательно согласовать не удалось. Всё с истериками, возмущением. Весь свой негатив родственники нашего продавца сливали на своего риелтора. Доставалось ей, мама, не горюй 🤦🏼♀️ Накануне сделки продавцы меняют риелтора. Продолжение ⬇️