Две новости этой недели, к которым стоит присмотреться, как к портрету сочинского рынка...
Две новости этой недели, к которым стоит присмотреться, как к портрету сочинского рынка в августе 2026 года. Новость первая. В Красной Поляне жилой недвижимости в продаже осталось 270 лотов. Год назад было 530 🤔 Предложение рухнуло на 51% при выросшем на 17% спросе. Продавать в горах скоро будет почти нечего - и это не метафора, а арифметика... Новость вторая. В соцсетях завирусилось видео владельца апартаментов в центре Сочи: 62 метра, свежий ремонт, 13 тысяч в сутки — и одна бронь на июль плюс одна на август. Больше 200 тысяч просмотров и сотни комментариев в духе «за эти деньги я поеду в Турцию». При этом на той же Навагинской спокойно сдаётся жильё по 6 тысяч для четверых. На мой взгляд, эти истории не противоречат друг другу. Они про одно и то же. Рынок повзрослел. Он больше не платит «за Сочи», он платит за правильный продукт по правильной цене. Смотрите, что случилось за пять лет, по данным Группы «Мантера». Спрос на недвижимость Сочи вырос в 5,5 раз, а предложение - только на 35%: с 27,6 до 37,3 тысячи лотов. Эконом-класс в новостройках фактически умер: было 26 проектов на 8,6 тысяч лотов, осталось 2 проекта на 200 лотов. Всё ушло в бизнес-класс - уже 38 проектов и почти 25 тысяч лотов. Пик сделок был в 2024-м - больше 2.300 на первичке. В 2025-м рынок пришёл в баланс: около 1.200 сделок, и почти половина из них - апартаменты, а не квартиры. По элитке цифры на первый взгляд спорят. РБК фиксирует: средний метр в элитном сегменте по итогам первого полугодия - 1,3 млн рублей (+13% за год). А аналитики NF Group говорят, что спрос в элите за полгода упал вдвое и по итогам года может дать минус 50%. Обе цифры похожи на правду. Просто сделок мало, каждая штучная, и статистика гуляет. Что это значит на практике. Если вы инвестор Модель «купи любой метр - он вырастет» закончилась в 2024-м. Сегодня считается не метр, а загрузка и ставка. Апартамент без управляющей компании и концепции превращает владельца в героя того самого вирусного видео. А продукт с честной ценой и сервисом работает: посуточная аренда в Красной Поляне за 2025 год подорожала почти на 20% - сильнее, чем на побережье. Курорт стал круглогодичным: только этим летом открыли три новые экотропы (сами любим гулять летом в горах☺️). Если вы покупаете для жизни Сейчас ваше время. Вторичка в Сочи по итогам первого полугодия - 306 тысяч за метр и слегка просела. Это второе место в стране после Москвы, но торг реален. Выбирайте спокойно, проверяйте документы, считайте. Можем разобрать ваш сценарий под конкретный бюджет, если напишете СЮДА слово РАЗБОР 🤓