Окно возможностей для покупателя
Окно возможностей для покупателя Август в Сочи, мой двенадцатый по счёту. И впервые за эти годы я вижу такое лето. Еду вечером по Курортному проспекту и не узнаю город: нет пробок. В ресторане на набережной - свободный столик без брони. Мэрия подтверждает цифрами то, что я вижу глазами: с начала года Сочи принял больше 3,6 миллиона туристов, но к прошлому сезону поток просел на 20-25%. Бронирование на август - 72%, хотя в жирные годы в эти даты было под 90%. Отельеры и рестораторы снижают цены, и эксперты уже называют это лето самым выгодным для туриста за последнее десятилетие. Для туриста - праздник. А вот что это для рынка недвижимости? Вторичка По факту за полтора года цена на квартиры снизилась, а продавцы готовы обсуждать скидки 15-20 процентов - только не в прайсе, а в переговорной. Апартаменты Это теперь главный формат рынка: 65% нового предложения - сервисные апартаменты и апарт-отели. Строящийся номерной фонд - почти 10 тысяч номеров, и с начала года он вырос ещё на 6%. Конкуренция за инвестора выросла, застройщики вынуждены уступать. Элитка живёт в параллельной вселенной. Пока массовый сегмент корректируется, элитный квадрат в марте перевалил за полтора миллиона рублей, плюс 16% за год. Пример из практики: экокомплекс «Белые ночи» стартовал в ноябре с 690 тысяч за метр - сейчас 790, +14,5% меньше чем за полгода. И главный фон всей картины - ставка. Центробанк снижал ключевую пять заседаний подряд, с 16 до 14%, последний раз 24 июля. Рыночная ипотека на новостройки пока держится на уровне 18-20%, семейная - от 6%. Но тренд очевиден: деньги дешевеют, и часть капитала с депозитов уже разворачивается в сторону недвижимости. На мой взгляд, мы сейчас находимся в классическом окне покупателя: - спрос низкий - продавцы гибкие - скидки рекордные - стоимость денег идёт вниз. Такие окна в Сочи открываются раз в пять-семь лет и закрываются быстро: как только ипотека станет доступнее, спрос вернётся, и торговаться будет не с кем... Про специальные условия от застройщиков расскажу ЗДЕСЬ по слову ЦЕНЫ. Буду рад вашим вопросам 🤓