Неожиданные жильцы в новой квартире: петербургский суд разрешил вселить чужих детей к н... — 29 мая 2026 г. в 07:14:25.011

Неожиданные жильцы в новой квартире: петербургский суд разрешил вселить чужих детей к новому собственнику Приобретение вторичного жилья всегда сопряжено с определенными рисками, и одним из наиболее серьезных является возможность оспаривания сделки в судебном порядке. Однако, даже если договор купли-продажи признается действительным, покупатель может столкнуться с непредвиденными трудностями. Одной из таких проблем может стать появление в квартире законных жильцов, вселенных по решению суда, как показывает недавний случай из судебной практики Санкт-Петербурга. Женщина, ставшая владелицей квартиры в северной столице, вскоре после покупки получила судебный иск. Ситуация развивалась следующим образом: два года назад продавец квартиры получила ее в дар от своего сына. Покупательница не видела в этом ничего подозрительного. Однако, бывшая супруга прежнего владельца квартиры обратилась в суд, требуя защиты прав своих детей. Выяснилось, что сын, разводясь с женой, намеренно подарил квартиру матери. Причина такого шага заключалась в том, что в квартире были зарегистрированы двое их несовершеннолетних детей. Поскольку квартира являлась личной собственностью мужчины, его бывшая супруга не претендовала на долю в ней. Однако, выселить детей оказалось непросто. В надежде на то, что смена собственника позволит снять детей с регистрационного учета, мужчина передал квартиру матери. Матери удалось добиться выселения детей через суд, после чего она незамедлительно продала квартиру. Впоследствии, однако, новый покупатель столкнулся с последствиями нарушения жилищных прав детей. Решение о выселении детей было отменено в апелляционной инстанции, и за ними было признано право пользования квартирой. Вслед за этим мать детей подала иск о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной. Стоит отметить, что практика, когда один из супругов после развода намеренно избавляется от жилья, где прописаны его дети, не нова. Еще в 2010 году Конституционный суд Российской Федерации вынес постановление, обязывающее суды защищать жилищные права детей в подобных ситуациях, вплоть до признания сделок по продаже жилья недействительными (Постановление КС РФ от 08.06.2010 № 13-П). Несмотря на это, Санкт-Петербургский городской суд в данном конкретном случае пришел к выводу, что самого факта вселения детей в квартиру достаточно для защиты их интересов. В результате, договор купли-продажи был оставлен в силе. Таким образом, покупательница осталась собственником квартиры, но при этом обязана по решению суда вселить в нее детей бывшего владельца. Это решение, зафиксированное в Определении Санкт-Петербургского городского суда от 14 мая 2025 г. по делу № 33-7204/2025, является, мягко говоря, не самым благоприятным исходом, даже при сохранении права собственности. Чтобы избежать подобных неприятных ситуаций, крайне важно проводить тщательную юридическую проверку квартиры перед ее приобретением.