Важная информация для тех, кто покупает жилье на вторичном рынке: Конституционный суд Р... — 16 июня 2026 г. в 12:13:48.289

Важная информация для тех, кто покупает жилье на вторичном рынке: Конституционный суд Российской Федерации внес ясность в вопрос о сроках предъявления претензий продавцу относительно дефектов приобретенной недвижимости. Согласно действующему законодательству, покупатель имеет право заявить о недостатках в течение гарантийного срока, но не позднее двух лет с момента фактической передачи объекта недвижимости. Это положение закреплено частью 2 статьи 477 Гражданского кодекса РФ. Однако, возникает ключевой вопрос: достаточно ли в течение этих двух лет просто обнаружить дефекты, или же необходимо также официально уведомить об этом продавца? Для прояснения этой ситуации был рассмотрен следующий судебный спор: Индивидуальный предприниматель приобрел коммерческое помещение на основании договора купли-продажи. Сделка была заключена в 2020 году. В 2022 году предприниматель обратилась в Роспотребнадзор, сообщив о постоянных подтоплениях помещения сточными и канализационными водами, что делало невозможным его использование по назначению. Однако, требование о расторжении договора в связи с наличием существенного недостатка было направлено продавцу только в 2023 году. Первоначально суд удовлетворил иск покупателя, посчитав, что продавец был осведомлен о дефекте, но не проинформировал о нем покупателя. Тем не менее, в апелляционной инстанции решение было отменено, поскольку иск был подан с нарушением установленного двухлетнего срока с момента передачи помещения. Данная ситуация является неоднозначной. Как следует из материалов дела, покупателю стало известно о наличии недостатка, по крайней мере, в 2022 году, когда она обратилась в Роспотребнадзор. При этом, обращение к продавцу с официальным требованием произошло уже после истечения двухлетнего периода. Спор дошел до Конституционного суда РФ, который предоставил следующее важное разъяснение: Если недостаток в переданной недвижимости был обнаружен в течение двух лет с момента ее передачи покупателю, то требования, связанные с этим недостатком, могут быть заявлены в рамках общего срока исковой давности. Этот срок начинает исчисляться с момента фактического обнаружения недостатков. Определение даты обнаружения недостатка должно учитывать факт уведомления продавца покупателем. В случае, если уведомление продавца было направлено по истечении двухлетнего срока, покупатель обязан будет доказать, что факт обнаружения недостатка имел место в пределах этих двух лет. Это разъяснение содержится в Постановлении Конституционного суда РФ от 9 июня 2026 года № 38-П. Принимая во внимание разъяснения Конституционного суда РФ, в данном конкретном споре покупатель была признана правой. Она смогла доказать, что обнаружила недостаток в установленный двухлетний срок с момента получения помещения. Следовательно, она имела право предъявлять свои требования продавцу в течение трех лет с момента обнаружения данного недостатка. @https://vk.com/antipristav_help_club (Анти #Приставы #ФССП #БАНКРОТСТВО #Ведение дел) Присоединяйтесь для решения вопросов.