Строительство ВСМ подстегнёт рынок офисной недвижимости Петербурга. Хорошо это или плох... — 7 апреля 2026 г. в 11:02:13.033
Строительство ВСМ подстегнёт рынок офисной недвижимости Петербурга. Хорошо это или плохо для апарт-отелей ❓ 06 апреля на портале Деловой Петербург вышла статья с интригующим названием: "В двух часах от МКАД: Москва устроит бизнес-экспансию в Петербург после запуска ВСМ". Если кратко, то речь идет о том, что после завершения строительства ВСМ многие компании захотят перевести часть офисных сотрудников в СПБ, так как в СПБ ниже ниже аренда офисов (примерно в 3 раза), а также уровень ЗП, где по отдельным отраслям разница может составлять до 100%. По мнению экспертов, наиболее вероятные арендаторы — крупные корпорации газового и энергетического сектора, производственные компании — представительства крупных заводов, IT–сектор; те направления, где важна регулярная коммуникация с Москвой при более комфортной экономике размещения в Петербурге. Честно говоря не думаю, что все так просто. Авторы фокусируются на чистом времени в пути, которое составит чуть более 2-х часов, но при этом упускают из виду, что все эти сотрудники не живут, мягко говоря, на привокзальных площадях в обоих городах, и многим их них потребуется до 1 часа времени, чтобы добраться до вокзала, по крайней мере в Москве, и какое-то время в СПБ, чтобы добраться до конечного пункта своей поездки. А это увеличивает общее время поездки уже в 2 раза и, соответственно, тема постоянно перемещения одним днем выглядит уже не очень убедительно. Кроме того, ожидается, что цены на билеты на поезда ВСМ будут значительно выше, чем на те же Сапсаны (в каком-то источнике читал, что минимальная цена поездки составит около 9 000 руб). А это уже не бюджетный сегмент и существенные дополнительные расходы, поэтому тут пока тоже трудно говорить о частом перемещении. Как это может повлиять на рынок апарт-отелей ❓ Очевидно, что рынок, если дорогу все-таки построят, ждет определенное оживление и спрос на такие объекты будет расти. Здесь не будет резкого роста, скорее он будет плавным, но более высокими темпами, чем в обычной рыночной ситуации Основными драйверами спроса будут: 🔹 Компании, которые будут готовы выкупать площади в таких объектах для долгосрочного размещения своих сотрудников и которые будут готовы передать их в управление УК для обеспечения нужного уровня сервиса. Для них покупка большого объема площадей может быть более выгодной в плане цены. 🔹Частные инвесторы, которые с одной стороны будут готовы покупать такие объекты с возможностью для собственного проживания (если такая возможность сохранится), либо с возможностью передавать в аренду УК, но получать существенные скидки на период собственного проживания. И в этом случае более гибкая настройка модели начисления инвесторам дохода со стороны УК может дать дополнительный эффект, помимо получения инвестиционного дохода. И если на политику УК по распределению доходов будет существенно влиять необходимость обслуживания корпоративного сегмента, инвестору при будущем выборе объекта для инвестирования нужно будет учитывать структуру распределения номеров между частными и корпоративными гостями. А как думаете Вы, как повлияет запуск ВСМ на развитие рынка апарт-отелей в г. Санкт-Петербург ❓ __________________________________ Апартономика в Телеграмм | MAX | Дзен #апартономика #апартотели #анализ_рынка #спб #всм