Гостиницы vs посуточная аренда: кто выживет на замедляющемся рынке ❓ — 6 апреля 2026 г. в 04:01:05.703
Гостиницы vs посуточная аренда: кто выживет на замедляющемся рынке ❓ Темпы роста рынка посуточной аренды, по данным ведущих сайтов аренды недвижимости, существенно замедлились. Так, например, по данным ЦИАН, рост предложения сократился до 20% в 2026 г. против 32% в 2025, а по данным Суточно.ру до 14% против 24%. По гостиницам темпы роста также снижаются, хотя еще сохраняются: +4,1% гостей в 2025 (меньше почти на 7% , чем в 2024 г.) +3,1% в январе 2026 (пока). Спрос снижается везде. Собственно, все это заметили еще в середине 2025 г., и, самые эффективные, уже сделали из этого выводы и наметили практические шаги. Но ключевое здесь — не сам факт замедления. Важно другое: как именно замедляются сегменты. Посуточная аренда в таких ситуациях менее устойчива и больше подвержена рискам экономическим рискам: 🔹растут издержки 🔹снижается доходность 🔹часть собственников выходит в долгосрочную аренду Гостиницы в другой позиции: спрос замедляется, но бизнес остаётся управляемым. Без скачков, но и без системных сбоев (в большинстве проектов). Что это значит для рынка ❓ Раньше отели были вынуждены догонять посуточную аренду, которая росла быстрее за счет возможности конкурировать по цене. Теперь ситуация выравнивается. В условиях сжимающейся экономики системный сервис, который предоставляют отели, становится конкурентным преимуществом. Где здесь интерес инвестора ❓ Особенно если смотреть на апарт-отели, сейчас может сложиться уникальная конфигурация на рынке: — рынок ещё растёт — но основной конкурент,который чувствовал себя достаточно уверенно, и, чего уж тут скрывать, отъедал часть аудитории у отелей в период стабильного роста, начинает ослабевать и риски ведения бизнеса которого существенно возрастают. Это даёт сразу несколько эффектов: 1️⃣ Меньше «шумных» игроков Частные арендодатели теряют маржу → рынок постепенно очищается 2️⃣ Повышается ценность системного управления Решает не просто объект, а то, как им управляют 3️⃣ Спрос становится более требовательным Гости всё чаще выбирают: 🔹стабильность 🔹Предсказуемый сервис 🔹понятный опыт проживания 4️⃣ Доходность может стать более прогнозируемой ( Если ее считать и анализировать регулярно) А это ключевой фактор для инвестора ⚠️ Но есть нюанс Если игроки отельного рынка: 🔹не пересоберут продукт 🔹не усилят операционку 🔹не начнут работать с продажами 👉 преимущество быстро исчезнет, а игроки рынка, как это часто бывало раньше, опять просто "переждут" неблагоприятные времена и опять отдадут рынок тем, кто гибче, наглее, смелее и быстрее. 💡 Вывод Рынок пока не падает, а замедляет свой рост. Он становится менее хаотичным и более зрелым и более, что называется, собранным. А в таких условиях выигрывают: 🔹системные модели 🔹 понятные и управляемые форматы 🔹игроки с дисциплиной в экономике И именно поэтому сейчас у апарт-отелей есть все шансы укрепить свои позиции на рынке и, за счет устойчивых моделей бизнеса и создания положительного опыта проживания для своих гостей создать барьеры для входа для других игроков из смежных сегментов. Вопрос только в том, кто сможет этим воспользоваться. __________________________________ Апартономика в Телеграмм | MAX | Дзен #апартономика #апартотели #анализ_рынка