Непростой выбор: сможет ли новая УК вытащить проект❓
Непростой выбор: сможет ли новая УК вытащить проект❓ Управление будущим инвест-отелем Life Apart Октябрьская на первой линии Большой Невы возьмет на себя гостиничный оператор Port Property Management. Об этом сообщили в инвестиционно-строительной компании Inreit. У выбора УК для данного проекта был сложный путь. После старта проекта проекта в 2024 г. на место оператора сначала претендовала УК Travel To. Затем на роль УК рассматривалась WONE Hotels. И уже потом выбор был сделан в пользу Port Comfort. Сейчас компания обслуживает сеть из двенадцати доходных апарт-отелей и специализируется на управлении туристическими объектами в исторических центрах крупных и малых городов. ✍️ Ключевые особенности проекта. Проект отеля включает в себя разветвленную инфраструктуру категории «4 звезды»: ресторан с террасой, лобби, бар, конференц-зал, коворкинг, собственная парковка. На цокольном этаже - фитнес-центр, кладовые, прачечная с самообслуживанием. Главной отличительной чертой объекта станет подогреваемый бассейн на крыше с шезлонгами и панорамным видом на Неву. Ближайшая станция метро - «Ломоносовская». Также недалеко, на противоположном берегу Невы находится речной вокзал. Известно, что к 2029 году администрация города намерена провести его реконструкцию и запустить речной маршрут, который свяжет Петербург с пригородами — Кронштадтом и Ломоносовым. Одной из основных точек притяжения туристов станет отреставрированный исторический комплекс «Невской мануфактуры». В пяти минутах ходьбы от отеля развернется жилой квартал с общественно-деловыми пространствами, спортивными объектами и культурно-досуговыми центрами. Компания изменила первоначальную конфигурацию проекта, добавив в оснащение минимум 50% номеров кухонную зону с соответствующей мебелью и техникой, что, на мой взгляд, является более чем обоснованным для данной локации. Запуск апарт-отеля в эксплуатацию намечен на IV квартал 2026 года. На текущий момент девелопер ведет активную продажу оставшихся апартаментов и выходит на завершающий этап строительства. 🔍 Риски и плюсы проекта для инвестора: 🔹 Port Comfort имеет существенную компетенцию и успешный опыт управления апарт-отелями с небольшим номерным фондом в центре города, в исключительных туристических локациях, где уровень загрузки исторически выше, чем на окраинах. При этом компания действительно доказала, что способна "выжимать" в таких объектах более высокую доходность для инвестора, чем прочие операторы. 🔹 В данной локации пока сложно говорить о потенциале загрузки, оператору придется приложить больше усилий для ее обеспечения на высоком уровне, чем в центральных локациях. 🔹 Возможны задержки и переносы сроков запуска проекта на более поздние периоды. Увы, но это особенность проектов Port Comfort | Inreit , которую можно проследить почти по каждому проекту, который они реализуют. И думаю, здесь также есть вероятность такого переноса сроков, с учетом того, что сейчас ведется определенная работа по корректировке конфигурации номеров в соответствии с требованиями новой УК. 🔹 Несмотря на то, что проект имеет неплохие дизайнерские решения и фактически видовую локацию, транспортная доступность не идеальная. Ближайшее метро находится почти в 2 км. от отеля и путь пешком займет не менее 22 минут, а поездка на Московский вокзал на общественном транспорте займет около 45 минут. Это может влиять на фактическую загрузку. 💡 Итоги: Данный проект - вызов для Port Comfort. Но это также отличная возможность доказать, что компания способна показывать лучшие по сравнению с другими участниками результаты независимо от локации. И не учиться управлять за счет инвесторов. Для инвесторов - возможность инвестировать в интересный проект при готовности взять на себя определенные риски и трезво оценивать его потенциал. 06.03.2026 Апартономика в Телеграмм | MAX | Дзен #апартономика #оценка_проекта #новые_проекты #спб #port_comfort #life_apart