Апарт-тема в Москве не умерла. Она просто изменила форму.
Апарт-тема в Москве не умерла. Она просто изменила форму. Пока рынок продолжает спорить, «живы ли апартаменты», в Москве тихо или не очень запускаются новые проекты — но уже совсем в другом формате. Знаковый пример такого проекта - на месте бывшей гостиницы «Варшава» на Ленинском проспекте введён в эксплуатацию апарт-комплекс CULT — 91 премиальный юнит в локации Садового кольца, у метро «Октябрьская». Проект сам по себе сложный и интересный, поскольку вход в метро является практически частью здания. Сам проект - это глубокая реконструкция по сути части здания, которое занимала гостиница "Варшава", и которое было построено в 1960-х годах. По факту все здание состояло из трех частей: наземного вестибюля станции метро "Октябрьская", построенное в 1950-м году, здания МИСиС (Национальный исследовательский технологический университет «Московский институт стали и сплавов) и собственно гостиницы. Под реконструкцию попал только гостиничный сегмент. Реконструкция предполагала полную модернизацию в соответствии с современными требованиями. Самое интересное, что несмотря на то, что объект был построен еще в 1960 г., а в отделке здания был использован натуральный камень, он не считается памятником истории и культуры. Тем не менее, было принято решение сохранить его фасады в неизменном виде. В результате реконструкции площадь здания увеличилась с 9000 до 10 500 кв.м, и кроме того, добавилась подземная автостоянка на 18 автомобилей (изначально планировалось на 24), что добавляет сложности объекту в сочетании с входом и подземными коммуникациями метрополитена. Так же в комплексе предусмотрено помещение для хранения велосипедов, собственная прачечная и собственный Wellness центр. Сдача проекта последовательно переносилась. Сначала был обозначен 2023 г., затем 2024. И вот все случилось в 2026. Изначально девелопер планировал здесь классическую гостиницу, но в процессе проект трансформировался в комплекс премиальных апартаментов с сервисной логикой, но с иным продуктовым позиционированием. В продажу предлагаются готовые апартаменты с отделкой "под ключ" площадью от 27 до 105 кв.м. Акцент сделан на приватности и локации, которая с точки зрения транспортной доступности близка к идеалу (пересечение Садового кольца с началом Ленинского проспекта + станция метро), но в тоже время шум от транспортных потоков будет с Вами 24/7, если не закрывать окна. О консьерж-сервисе и аналогичных услугах, равно как о наличии УК ничего не сообщается, но, думаю, они в том или ином виде будут присутствовать в объекте такого уровня. По сути здесь мы имеем оригинальный инвестиционный продукт и не как альтернатива жилью, а апартаменты как lifestyle-продукт для ограниченной аудитории. Да, массовый апарт-сегмент в прежнем виде действительно ушёл. Но на его месте в Москве формируется новая модель: 🔹меньше проектов 🔹меньше юнитов 🔹выше класс 🔹выше требования к концепции 🔹Формальное отсутствие гостиничного сервиса, но наличие внутреннего клубного сервиса объекта высокого уровня - "для своих". Апарт-рынок в Москве не закрылся. Он просто перестал быть простым. Сегодня формат «быстро построили — быстро продали» перестал быть актуальным. В фокусе - формат штучных городских продуктов с инвестиционной идеологией. Вопрос уже не в том, можно ли делать апартаменты, а в том — какие именно и для кого. И именно это, на мой взгляд, будет определять жизнеспособность таких проектов в столице в настоящем и будущем. Как Вам такой проект ? Поделитесь Вашим мнением в комментариях ⬇️ 26.01.2026 Апартономика в Телеграмм | MAX | Дзен #апартономика #апартаменты #мск #cult