А

Апартономика | Взгляд изнутри

Бизнес · 17 марта 2026 г.

Открыть канал в MAX

💸 Финансирование строительства гостиниц частными лицами: ожидания, риски и возможности

💸 Финансирование строительства гостиниц частными лицами: ожидания, риски и возможности В конце прошлой недели CRE опубликовала информацию о подготовке поправок в закон «Об основах туристической деятельности». Изменения касаются финансирования гостиничных проектов частными инвесторами и модели управления такими объектами. ❗️Важно: речь пока идет только о проекте поправок, финальная редакция неизвестна. Ключевые положения: 1️⃣ Финансирование по 214-ФЗ. Ранее отдельные апарт-проекты уже работали по этой схеме, теперь она может стать обязательной, что направлено на снижение рисков инвесторов. 2️⃣ Оператор определяется до получения Разрешения на строительство. ➕ для инвесторов — прозрачность продукта на старте продаж. ➖ для застройщиков — необходимость глубокой проработки проекта и привлечения оператора заранее. 3️⃣ Оператор должен быть в реестре гостиничных операторов. ➕ повышается прозрачность и надежность проекта для инвестора. ➖ пока неясны требования и возможность включения в реестр операторов, создаваемых под конкретный проект (вновь созданных), так как реестра как такового еще нет. 4️⃣ Фиксация доходности в договоре. Формально выглядит как плюс для инвестора, но создает серьезные риски и давление на финансовые модели для УК и гостиничных операторов и вызывает много методологических вопросов. 5️⃣ Расторжение договора с оператором. Без оператора запрещаются продажи и операции с номерами. ➕ инвестор не купит юнит без управления. ➖ ранее купленные номера могут быть «заморожены» на срок не менее 6 месяцев. И хотя все эти поправки должны, как уже становится доброй практикой, заработать к 1 сентября... 2026 г., вопросов пока больше, чем ответов. Ждём детализации. А как вы оцениваете предлагаемые изменения? Поделитесь Вашим мнением в комментариях 👇 19.01.2026 Апартономика в Телеграмм | MAX | Дзен #апартономика #апартотели #гостиницы #отраслевое_регулирование