ВС обязал банк вернуть покупателю деньги за квартиру, которую тот не смог оформить из-з...
ВС обязал банк вернуть покупателю деньги за квартиру, которую тот не смог оформить из-за ареста ➡️ Должника признали банкротом в 2022 году, его московская квартира была в залоге у банка с требованием более 6,8 млн рублей. С согласия банка утвердили положение о продаже, прошли торги, победитель полностью уплатила 7,8 млн рублей и подписала договор купли-продажи в марте 2023 года. Но зарегистрировать право собственности победительница не смогла. Оказалось, что еще в 2020 году квартира арестована в рамках уголовного дела, и сведения об аресте есть в ЕГРН. В 2024-м районный суд вновь наложил арест на квартиру по другому уголовному делу в отношении группы лиц, включая должника. Заявления о снятии ареста ни управляющему, ни покупательнице не удалось удовлетворить — уголовное дело продолжается, дело не рассмотрено. 📍 Ни положение о продаже, ни описание лота в ЕФРСБ, ни сам договор купли-продажи об обременении не упоминали. Деньги покупательницы распределили так: 6,8 млн рублей ушли банку в счет заложенного требования, 996,7 тыс. рублей поступили на счет должника. Поскольку должник договор не исполнил, покупательница потребовала его расторгнуть и вернуть деньги. Суды первой и апелляционной инстанции удовлетворили заявление и взыскали суммы с тех, кто их фактически получил: с банка и должника. Суд округа это изменил и взыскал всю сумму только с должника: банк не сторона договора и неосновательно не обогащался, поскольку получил деньги из конкурсной массы. Покупательница обжаловала это в Верховном суде — и ВС встал на ее сторону, отменив постановление кассации и оставив в силе акты первой инстанции и апелляции. Мотивировка пока не опубликована, ждем. 📄 Источник: резолютивная часть определения ВС от 12.10.2026 по делу № А40-213109/2021 ⚪ Арбитражная практика в Телеграм | Сообщество ВК | Канал в MAX