Арбитражный суд Дальневосточного округа проверил законность судебных актов, принятых по... — 10 августа 2026 г. в 05:24:17.187
Арбитражный суд Дальневосточного округа проверил законность судебных актов, принятых по иску ООО «Комплекс» о взыскании с ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» и ФГАУ «Росжилкомплекс», а при недостаточности у учреждений средств – с Министерства обороны Российской Федерации, задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также коммунальных услуг на общедомовые нужды. По результатам проверки судебные акты отменены с направлением дела на новое рассмотрение. ООО «Комплекс» являлось временной управляющей организацией в отношении нескольких многоквартирных домов в г. Комсомольске-на-Амуре. Правообладателями ряда жилых помещений в этих домах являются ФГАУ «Росжилкомплекс» и ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России (право оперативного управления). Суд округа указал, что при разрешении спора суды первой и апелляционной инстанции не учли принципиальное различие между платой за содержание общего имущества и платой за текущий ремонт: плата за содержание вносится равномерно в течение года и не зависит от фактических затрат управляющей компании. Плата за текущий ремонт носит целевой характер и должна быть потрачена на конкретные работы; при смене управляющей организации неизрасходованные средства подлежат возврату собственникам либо передаче новой управляющей компании. Из общедоступных сведений следовало, что в отношении ряда домов избрана иная управляющая организация. Утрата истцом статуса управляющей организации лишает его права на взыскание платы за текущий ремонт за период управления, поскольку эти средства не поступают в его собственность и могли быть потрачены строго по целевому назначению и только в период управления жилым домом. По общему правилу долги собственников помещений по внесению платы за текущий ремонт может взыскивать только действующая управляющая компания. Кроме того, расчет иска в части расходов за коммунальные услуги на общедомовые нужды (холодное водоснабжение и электрическая энергия) не проверен на предмет соответствия императивным требованиям действующего законодательства.