ООО «Специализированный застройщик «ОЛИМП-КАМЧАТКА» обратилось в Арбитражный суд Камчат...
ООО «Специализированный застройщик «ОЛИМП-КАМЧАТКА» обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к ООО «Инвестиционно-строительная компания «АРКАДА» о расторжении договора генерального подряда на строительство жилого комплекса по ул. Тушканова в г. Петропавловске-Камчатском и взыскании 769 млн 392 тыс. руб., из которых 764,7 млн руб. — неотработанный аванс, 4,6 млн руб. — задолженность по возмещению затрат на электроэнергию. Из материалов дела следует, что 14 июня 2023 года между ООО «СЗ «ОЛИМП-КАМЧАТКА» (Заказчик) и ООО «ИСК «АРКАДА» (Генподрядчик) заключен договор генерального подряда на выполнение строительно-монтажных работ по объекту: «Строительство и эксплуатация жилого комплекса по ул. Тушканова в г. Петропавловске-Камчатском». Цена договора составила 14 млрд 763 млн 429 тыс. руб., срок окончания работ — 31 декабря 2027 года. В июне 2023 года Заказчик перечислил Генподрядчику аванс в размере 550 млн руб., а впоследствии — 2 млрд 545 млн руб. в счет оплаты работ по договору. Заказчик полагал, что перечисленных средств было достаточно для закупки материалов и выплаты заработной платы. В ходе выполнения строительно-монтажных работ со стороны Генподрядчика допущено систематическое отставание от согласованного графика производства работ. По состоянию на 31.12.2024 отставание по устройству несущих конструкций и наружных стен (дома № 1, 2, 8 и 9) составляло в среднем более 150 дней. На 31.03.2025 просрочка по отдельным видам работ превысила 300 дней. В письме в марте 2025 года Генподрядчик указал на отсутствие финансовой возможности приобрести материалы, наличие задолженности по выплате заработной платы сотрудникам, из-за чего многие из них увольняются, а также на неблагоприятные погодные условия. При этом согласно акту сверки по состоянию на 14 марта 2025 года задолженность ООО «ИСК «АРКАДА» перед ООО «СЗ «ОЛИМП-КАМЧАТКА» по неотработанному авансу составляла 1 млрд 605 млн руб. 31 марта 2025 года Заказчик предложил Генподрядчику расторгнуть договор по соглашению сторон. Ответчик в письме согласился на расторжение, выдвинув свои условия. Заказчик выполнил согласованные мероприятия: проведена инвентаризация, заключены договоры уступки прав требования, составлены акты приемки конструкций и передачи строительной площадки, заключено соглашение о взаимозачете от на сумму 455 млн 319 тыс. руб. 28 апреля 2025 года Генподрядчик передал Заказчику построенные конструкции и строительную площадку, возвратил проектную и рабочую документацию, что фактически свидетельствует о прекращении договорных отношений. Однако в сентябре 2025 года Ответчик выдвинул новые условия для расторжения — прекращение поручительства ООО «ИСК «АРКАДА» и его учредителя по кредитным обязательствам перед Банком ВТБ. 1 октября 2025 года Заказчик направил Генподрядчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора на основании пункта 2 статьи 715 ГК РФ (выполнение работы настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным). Просрочка выполнения работ по состоянию на 07.10.2025 превысила 490 дней. Обращаясь в арбитражный суд, Заказчик просил расторгнуть договор генерального подряда от 14.06.2023 и взыскать с Генподрядчика неосновательное обогащение (неотработанный аванс) в размере 764 млн 743 тыс. руб., а также задолженность по возмещению затрат на электроэнергию в размере 4,6 млн руб., образовавшуюся в связи с неоплатой Генподрядчиком выставленных УПД за потребленную электроэнергию. В исковом заявлении истец указал, что строительство объекта осуществляется за счет средств проектного финансирования Банка ВТБ. В соответствии с кредитным соглашением застройщик не вправе без согласования с банком изменять генерального подрядчика. Истец также отметил, что отказ Ответчика от расторжения договора препятствует привлечению нового подрядчика и создает риск срыва сроков строительства. Кроме того, по состоянию на 26.08.2025 заключено 205 договоров долевого участия в строительстве. Срыв сроков строительства может повлечь