Арбитражный суд Камчатского края рассмотрел дело по иску Управления архитектуры и градо...
Арбитражный суд Камчатского края рассмотрел дело по иску Управления архитектуры и градостроительства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ООО «ВР-строй» о сносе самовольно реконструируемого объекта капитального строительства. Из материалов дела следует, что в 2024 году Управление архитектуры и градостроительства обратилось в суд с требованием обязать ответчика в течение трёх месяцев снести (демонтировать) надстройку 3, 4 и 5 этажей на двухэтажном нежилом здании – «Здание магазина «Мебель» площадью 1451 кв. м, расположенном по ул. Комсомольская, 3 в Петропавловске-Камчатском, и привести объект в первоначальное состояние. В случае неисполнения решения суда истец просил взыскать штраф 50 000 рублей за каждый день просрочки. Основанием для иска стало выявленное Контрольным управлением администрации нарушение: на крыше двухэтажного здания велись строительные и сварочные работы, была возведена надстройка в виде металлического каркаса, состоящего из ригелей, несущих колонн, стоек, балок и других конструкций. Разрешительная документация на реконструкцию отсутствовала. В ходе рассмотрения дела суд установил, что право собственности на объект перешло от ООО «ВР-строй» к гражданину П., в связи с чем суд по ходатайству истца произвёл замену ответчика. К участию в деле также была привлечена Прокуратура Камчатского края. В материалы дела представлялись выданные ответчику разрешения на строительство, которые впоследствии дважды отменялись приказами Управления архитектуры. Однако 4 сентября 2026 года Управление выдало гражданину П. новое разрешение на строительство в отношении реконструкции здания «Мебельный магазин» со сроком действия до 4 ноября 2028 года. Сведений об отмене этого разрешения в материалах дела не имеется, замечаний у Прокуратуры Камчатского края также не возникло. В ходе рассмотрения дела арбитражный суд руководствовался положениями статьи 222 Гражданского кодекса РФ о самовольной постройке, а также разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44. Согласно этим разъяснениям, снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства и должен быть соразмерен самому нарушению, не создавая дисбаланса между публичным и частным интересом. На момент рассмотрения спора по существу нарушение, послужившее основанием для иска –отсутствие разрешительной документации на реконструкцию, – было устранено: ответчику выдано действующее разрешение на строительство. Доказательств нарушения публичных интересов или прав третьих лиц в связи с реконструкцией объекта истцом не представлено. От исковых требований истец не отказался. При таких обстоятельствах, по мнению суда, отсутствуют основания для применения статьи 222 ГК РФ и сноса постройки. Таким образом, Арбитражный суд Камчатского края в удовлетворении иска отказал. Решение не вступило в силу и может быть обжаловано. * С судебным актом по делу № А24-391/2025 можно ознакомиться с помощью Картотеки арбитражных дел http://kad.arbitr.ru.