В Арбитражный суд Красноярского края поступил иск о признании ничтожными договоров арен... — 9 июля 2026 г. в 03:06:14.853
В Арбитражный суд Красноярского края поступил иск о признании ничтожными договоров аренды, купли-продажи земельного участка и обязании ООО «Красноярский крематорий» возвратить земельный участок муниципалитету. ⚡️В Арбитражный суд Красноярского края поступил иск к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее - Департамент) и ООО «Красноярский крематорий» о признании ничтожными договоров аренды и купли-продажи земельного участка общей площадью 13 909 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Енисейский тракт, 45, и обязании ООО «Красноярский крематорий» возвратить указанный земельный участок Департаменту (дело № А33-18548/2026). 🔸Как следует из искового заявления, в мае 2009 года земельный участок общей площадью 27 598 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Енисейский тракт, 45, с находящимся на нем недвижимым имуществом (водонапорная башня, здание котельной, нежилое здание гаража) передан в аренду на 10 лет муниципальному предприятию г. Красноярска «Ритуальные услуги». В дальнейшем в марте 2019 года МП г. Красноярска «Ритуальные услуги» путем продажи на аукционе передало в собственность ООО «Красноярский крематорий» здание гаража общей площадью 735,9 кв.м. 🔸Для эксплуатации указанного гаража путем выдела из первоначального земельного участка образован другой земельный участок площадью 13 909 кв.м., который в апреле 2019 года передан сначала в аренду сроком на 49 лет, а затем в сентябре 2019 года в собственность ООО «Красноярский крематорий». Основание выкупа – для эксплуатации принадлежащего обществу нежилого здания гаража общей площадью 735,9 кв.м. 🖇️Однако, как указывает процессуальный истец, площадь выкупленного земельного участка в 19 раз превышает площадь капитального объекта (13 909 кв.м.), а площадь застройки составляет лишь 5% от площади участка. «В силу статей 273 Гражданского кодекса РФ и 35 Земельного кодекса РФ собственник объекта недвижимости имеет право на использование лишь той части земельного участка, которая занята этим объектом и необходима для его использования. Предоставление участка в 19 раз больше площади гаража без проведения торгов является нарушением законодательства о защите конкуренции», - настаивает истец. ✔️Кроме того, на момент предоставления участка на нём находился объект муниципальной собственности - нежилое здание площадью 7,8 кв.м., не принадлежащее ответчику. Наличие на участке объекта, не принадлежащего ООО «Красноярский крематорий», по мнению истца, является самостоятельным основанием для отказа в предоставлении земельного участка. 🔸Фактически Общество использовало полученный участок не для эксплуатации гаража, а для строительства крематория и иных капитальных объектов в обход публичных процедур, предусмотренных земельным законодательством. Данное обстоятельство подтверждается выданным Обществу разрешением на строительство сроком действия до 15.08.2026. «Совершённые с нарушением установленного порядка предоставления земельных участков сделки являются ничтожными в силу статьи 168 Гражданского кодекса РФ, поскольку посягают на публичные интересы - интересы неопределённого круга лиц, в том числе потенциальных участников торгов, имеющих намерение приобрести на конкурентных началах земельный участок в части, не используемой для эксплуатации нежилого здания», - указывается в заявлении. 🛡️На основании изложенного истец просит суд признать недействительными в силу ничтожности договоры аренды и купли-продажи земельного участка, а также применить последствия недействительности сделок, обязав ООО «Красноярский крематорий» возвратить Департаменту муниципального имущества и земельных отношений земельный участок. ⚖️Исковое заявление принято к производству суда, предварительное судебное заседание назначено на 05.08.2026.