⚖️СУД ПРИЗНАЛ НЕЗАКОННОЙ ПЕРЕДАЧУ ПРАВА АРЕНДЫ УЧАСТКА БЕЗ ТОРГОВ
⚖️СУД ПРИЗНАЛ НЕЗАКОННОЙ ПЕРЕДАЧУ ПРАВА АРЕНДЫ УЧАСТКА БЕЗ ТОРГОВ Арбитражным судом Республики Карелии рассмотрено дело А26-9084/2025 по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия к индивидуальному предпринимателю К., конкурсному управляющему закрытого акционерного общества «Кашина Гора» Бедуленко А.И. о признании ничтожной сделки переуступки права аренды земельного участка с кадастровым номером 10:15:0050801:355 и встречный иск индивидуального предпринимателя К. к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, конкурсному управляющему ЗАО «Кашина гора» Бедуленко А.И. о признании договора уступки прав и обязанностей от 29.07.2024 соответствующим действующему законодательству и признании К. надлежащим образом исполняющим обязательства по договору аренды. Судом установлено, что 17 октября 2005 года между Администрацией Пудожского района и ЗАО «Кашина гора» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 10:15:0050801:355 сроком на 49 лет для эксплуатации карьера блочного камня и промышленно-производственных объектов, расположенных в пределах границ участка. В период с 1993 по 2023 г.г. ЗАО «Кашина гора» являлось недропользователем, до 2020 года на предоставленном в аренду участке в соответствии с лицензией осуществляло добычу гранитов. Приказом Министерства природных ресурсов и экологии Республики Карелия от 11 января 2023 года № 8 лицензия на право пользования недрами аннулирована в связи с истечением срока ее действия. Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 11.11.2020 ЗАО «Кашина гора» признано банкротом, открыто конкурсное производство. Определением суда от 31.05.2022 утверждено положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества ЗАО «Кашина гора», которым предусмотрена реализация имущества должника, в том числе права аренды земельного участка с кадастровым номером 10:15:0050801:355 площадью 796 000 кв.м. Согласно утвержденному порядку имущество подлежало отчуждению посредством последовательного проведения первых, повторных торгов и торгов посредством публичного предложения в соответствии с законодательством о банкротстве. Объявленные торги признаны несостоявшимися, в связи с чем продаваемое на торгах имущество должника подлежало продаже посредством публичного предложения. Доказательств проведения торгов путем публичного предложения в отношении спорного земельного участка в материалах дела не имеется. 29.07.2024 конкурсный управляющий ЗАО «Кашина гора» заключил с индивидуальным предпринимателем К. договор переуступки права аренды, согласно условиям которого, права и обязанности арендатора переданы на безвозмездной основе. Оценив представленные доказательства, суд признал недействительным в силу ничтожности договор от 29.07.2024 переуступки права аренды земельного участка с кадастровым номером 10:15:0050801:355, заключенный между ЗАО «Кашина гора» и индивидуальным предпринимателем К. Исходя из принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанной с ним недвижимости (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ), исключительности права собственника объекта недвижимости на приобретение земельного участка, занятого принадлежащим ему объектом недвижимого имущества (пункт 1 статьи 39.20 ЗК РФ), для эксплуатации размещенного на участке объекта недвижимости предприниматель К. был вправе претендовать на предоставление ему в аренду без проведения торгов только участка, занятого этим объектом и необходимого для его использования. При таких обстоятельствах в удовлетворении встречных исковых требований суд отказал. Не согласившись с решением суда первой инстанции, индивидуальный предприниматель К. обжаловал его в апелляционном порядке. 📌С информацией о движении дела № А26-9084/2025 и полным текстом судебных актов можно ознакомиться с использованием сервиса «Картотека арбитражных дел» по адресу: kad.arbitr.ru/Card/c5f2e... #АрбитражныйСуд #РеспубликаКарелия #СудебнаяПрактика #СудебныеСпоры