⚖️ Суд округа подтвердил ничтожность договора аренды земельного участка, расположенного... — 29 мая 2026 г. в 12:10:01.547
Вложенный файл
Откройте файл в новой вкладке
⚖️ Суд округа подтвердил ничтожность договора аренды земельного участка, расположенного в границах водного объекта федеральной собственности Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26.05.2026 по делу № А32-1601/2020 📝 Фабула: Заместитель прокурора обратился в суд с иском о применении последствий недействительности договора аренды земельного участка, заключенного между администрацией муниципального района и обществом, путем признания отсутствующим права аренды последнего. Иск мотивирован тем, что участок образован за счет водного объекта общего пользования, находящегося в федеральной собственности, а орган местного самоуправления не вправе был распоряжаться землями водного фонда. 🏛 Позиции судов первой и апелляционной инстанций: Суды удовлетворили иск, установив: • участок отнесен к землям водного фонда; • в его границах находится водный объект общего пользования с гидравлической связью с балкой, входящей в единую гидравлическую сеть; • пруды на участке не являются изолированными искусственными объектами; • образование участков на землях, покрытых поверхностными водами, не допускается (ст. 102 ЗК РФ); • договор аренды, заключенный органом местного самоуправления в отношении участка водного фонда федеральной собственности, ничтожен (ст. 168 ГК РФ). 📍 Суд округа оставил судебные акты без изменения, указав следующее: 🔹 Довод об отсутствии водного объекта федерального значения (в связи с исключением из реестра) отклонен, поскольку приняты во внимание письма уполномоченного водного органа. 🔹 Гидравлическая связь прудов с балкой подтверждена экспертными заключениями и схемой территориального планирования. 🔹 Искусственное происхождение прудов не имеет значения: примыкание к балке, входящей в единую гидравлическую сеть, влечет отнесение объекта к федеральной собственности. 🔹 Согласно п. 23 Обзора судебной практики ВС РФ № 2 (2019) (утв. Президиумом ВС РФ 17.07.2019) заключенный органом местного самоуправления договор аренды участка водного фонда, в границах которого находятся водные объекты федеральной собственности, ничтожен как посягающий на публичные интересы. ❗️ Итог: судебные акты оставлены без изменения, кассационные жалобы – без удовлетворения. Договор аренды участка с водным объектом федеральной собственности ничтожен. Ссылка на постановление: https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/11963581-3e17-41db-b92b-583932a0ea99/ef40b972-bbf2-424f-835c-96ee705ab94c/A32-1601-2020_20260526_Postanovlenie_kassacionnoj_instancii.pdf?isAddStamp=True