⚡️ Кассация подтвердила: отсутствие вида разрешенного использования (ВРИ) участка не пр... — 17 июля 2026 г. в 13:00:07.609
Вложенный файл
Откройте файл в новой вкладке
⚡️ Кассация подтвердила: отсутствие вида разрешенного использования (ВРИ) участка не препятствует изменению назначения здания Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 13.07.2026 по делу № А53-38414/2025 📝 Фабула: Предприниматель обратился в регистрирующий орган с заявлениями об исключении из ЕГРН наименования принадлежащего ему здания («гостиница») и установлении ВРИ «развлекательные мероприятия». Управление отказало, сославшись на отсутствие установленного ВРИ земельного участка. Предприниматель оспорил отказы в суде. 🏛 Позиции судов: Суды первой и апелляционной инстанций признали отказы незаконными и обязали Росреестр внести изменения. 📍 Суд округа оставил акты в силе, указав следующее: 🔹 Правообладатель вправе самостоятельно выбирать ВРИ объекта капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным зонированием (ч. 4 ст. 37 ГрК РФ, п. 2 ст. 7 ЗК РФ). Отсутствие ВРИ участка не является препятствием, если здание расположено в зоне, где такой вид разрешен. 🔹 Фактическое использование здания как развлекательного объекта подтверждено вступившим в силу судебным актом. Это освобождает от необходимости повторного доказывания. 🔹 Изменение наименования и назначения объекта не требует разрешения на ввод в эксплуатацию, поскольку не затрагивает конструктивных характеристик и не является реконструкцией (ст. 51, 55 ГрК РФ). 🔹 Наименование здания – дополнительная информация ЕГРН, которая вносится в заявительном порядке. Закон не запрещает ее изменение при смене фактического использования, если это не влечет перехода, прекращения или обременения права. ❗️ Итог: кассационная жалоба отклонена. Отказы Росреестра признаны незаконными. Ссылка на постановление: https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/5c4ef97a-7dca-46fb-8fa4-76cd96654be6/be5c316f-a063-4b99-90a9-1743d2b27a70/A53-38414-2025_20260713_Postanovlenie_kassacionnoj_instancii.pdf?isAddStamp=True