⚡️ Кассация подтвердила: ипотека сохраняется несмотря на несостоявшиеся торги
⚡️ Кассация подтвердила: ипотека сохраняется несмотря на несостоявшиеся торги Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17.07.2026 по делу № А53-24687/2023 📝 Фабула: Должник обратился в суд с заявлением о признании прекращенной ипотеки на недвижимое имущество. Основание – после повторных торгов в рамках исполнительного производства банк-залогодержатель не оставил предмет залога за собой. Должник посчитал, что это влечет прекращение залога. 🏛 Позиции судов: Суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявления, указав, что требования банка уже включены в реестр как обеспеченные залогом вступившими в силу определениями и должник их не обжаловал. Суд апелляционной инстанции судебный акт отменил и пришел к выводу, что банк пропустил месячный срок на оставление залога за собой после несостоявшихся повторных торгов, поэтому залог прекращен в силу статьи 350.2 ГК РФ и статьи 58 Закона об ипотеке. 📍 Суд округа отменил постановление апелляционного суда и оставил в силе определение суда первой инстанции: 🔹 Требования банка как обеспеченные залогом включены в реестр определениями суда. Должник эти акты не обжаловал. 🔹 Заявление о прекращении ипотеки подано с пропуском трехмесячного срока с момента, когда должник узнал об обстоятельствах. 🔹 Требование об исключении залога из реестра по сути направлено на пересмотр вступивших в силу определений, что допустимо только через обжалование или пересмотр по новым/вновь открывшимся обстоятельствам. 🔹 Банк возражал против иска в суде общей юрисдикции, ссылаясь на арбитражные акты. Должник знал об этом с ноября 2024 года. ❗️ Итог: постановление суда апелляционной инстанции отменено, определение суда первой инстанции оставлено в силе. Оснований для прекращения ипотеки не установлено. Ссылка на постановление: https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/c91b27ca-6fde-473f-897d-f5cf46a5d87e/2a79d17e-63f9-4a03-9568-a15a5d1e6851/A53-24687-2023_20260717_Postanovlenie_kassacionnoj_instancii.pdf?isAddStamp=True