⚡️ Кассация подтвердила ничтожность договора аренды муниципального имущества, заключенн... — 22 июля 2026 г. в 14:50:01.330
Вложенный файл
Откройте файл в новой вкладке
⚡️ Кассация подтвердила ничтожность договора аренды муниципального имущества, заключенного в обход конкурентных процедур Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17.07.2026 по делу № А32-37774/2025 📝 Фабула: Прокуратура и администрация города обратились в суд с иском к МУП «Краснодарское трамвайно-троллейбусное управление» и индивидуальному предпринимателю о признании недействительным (ничтожным) договора аренды и применении последствий недействительности сделки. В 2014 году здание диспетчерской было сдано в аренду под кафе по итогам открытого аукциона. В 2019 году договор перезаключили без торгов, используя преимущественное право арендатора (часть 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции). Однако в 2024 году стороны вновь продлили договор еще на 5 лет снова без аукциона. 🏛 Позиции судов: Суды первой и апелляционной инстанций признали сделку ничтожной, указав, что повторное продление в 2024 году без новых торгов является незаконным обходом публичных процедур. 📍 Суд округа оставил судебные акты без изменения, указав следующее: 🔹 Заключение договоров аренды муниципального имущества по общему правилу возможно только по итогам торгов (ч. 1 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции). Часть 9 этой же статьи допускает перезаключение договора на новый срок без торгов лишь при соблюдении ряда условий. 🔹 Законом установлен ограниченный перечень лиц, имеющих право на заключение договора аренды без торгов (п. 1 – 17 ч. 1 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции). Предприниматель в этот перечень не входит. 🔹 Неоднократное перезаключение договоров аренды государственного и муниципального имущества в обход конкурентных процедур действующим законодательством не предусмотрено. ❗️ Итог: суд округа оставил в силе судебные акты нижестоящих инстанций. Договор аренды признан недействительным. Предприниматель обязан вернуть здание диспетчерской предприятию. Ссылка на постановление: https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/030c172b-4f01-4dfc-90e9-890b02d60f8a/f215392e-5ab1-4103-b8ec-945780a100d1/A32-37774-2025_20260717_Postanovlenie_kassacionnoj_instancii.pdf?isAddStamp=True