⚡️ Кассация признала недействительными торги, проведенные ночью — 28 июля 2026 г. в 09:50:02.065
⚡️ Кассация признала недействительными торги, проведенные ночью Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23.07.2026 по делу № А53-1214/2025 📝 Фабула: Предприниматель-1 подал иск о признании недействительным электронного аукциона на право аренды земельного участка и заключенного по его результатам договора. В извещении на сайте torgi.gov.ru время начала торгов было указано как 15.04.2024 в 10:00. Однако аукцион фактически состоялся в тот же день с 00:00 до 01:24. Изменения в извещение не вносились, срок подачи заявок не продлевался. Истец, ориентируясь на официальные сведения, не смог принять участие в торгах. 🏛 Позиции судов: Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили иск, признав торги и договор аренды недействительными. 📍 Суд округа оставил акты в силе, указав следующее: 🔹 Существенное нарушение процедуры. Фактическое изменение времени проведения аукциона без внесения официальных изменений в извещение и без продления срока подачи заявок является грубым нарушением установленного порядка (ст. 448 ГК РФ). 🔹 Нарушение прав истца. Проведение аукциона в ночное время лишило предпринимателя-1, добросовестно полагавшегося на опубликованные сведения, реальной возможности участвовать в торгах и реализовать свои права. 🔹 Уведомление по электронной почте не заменяет официальную процедуру. Направление уведомлений и указание нового времени в протоколе об определении участников не являются надлежащим способом изменения условий торгов, предусмотренным законом. 🔹 Отсутствие последствий для победителя. Доводы предпринимателя-2 о начале реализации инвестиционного проекта и вложениях в участок не могут служить основанием для сохранения договора, заключенного по результатам недействительных торгов. Суды установили, что объекты капитального строительства и разрешение на строительство отсутствуют. ❗️ Итог: судебные акты оставлены без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения. Ссылка на постановление: https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/10c5ede3-c1be-44a8-b6f7-8fc10f88f515/44d98ece-7927-483d-829b-f539849ad70b/A53-1214-2025_20260723_Postanovlenie_kassacionnoj_instancii.pdf?isAddStamp=True