⚡️ Кассационный суд защитил права 800 дольщиков
⚡️ Кассационный суд защитил права 800 дольщиков Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23.07.2026 по делу № А32-37869/2025 📝 Фабула: Компания требовала регистрации перехода права собственности на нежилые помещения в апартаментном комплексе. Стороны заключили мировое соглашение: застройщик выплачивает истцу 128 млн рублей отступного, а истец отказывается от иска. 🏛 Позиция суда: Суд первой инстанции утвердил мировое соглашение, посчитав, что оно не нарушает прав третьих лиц. 📍 Суд округа отменил определение суда первой инстанции и направил дело на новое рассмотрение, указав следующее: 🔹 Утверждение мирового соглашения требует самостоятельной проверки на предмет нарушения прав третьих лиц, заявления сторон об обратном не освобождают от такой проверки (ст. 141 АПК РФ). 🔹 Суд первой инстанции не учел, что спорный комплекс является проблемным объектом долевого строительства, в отношении которого заключено 886 договоров долевого участия. Суд не установил круг лиц, которым «реализованы» спорные помещения (о чем сказано в самом мировом соглашении), не проверил законность таких сделок, не решил вопрос о привлечении этих лиц к делу. 🔹 Суд округа обратил внимание на подозрительные условия мирового соглашения: замена передачи недвижимости денежной выплатой с чрезмерными штрафными санкциями могла создать искусственную задолженность и преимущество одного кредитора в обход дольщиков. 🔹 Без оценки остались доводы о непоступлении оплаты за помещения, о возбужденных уголовных делах и возможной схеме вывода активов. ❗️ Итог: определение суда первой инстанции отменено, дело направлено на новое рассмотрение для полной проверки законности мирового соглашения с учетом прав всех участников долевого строительства. Ссылка на постановление: https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/8a09e6be-4cad-47af-bf00-55b1ba6668d8/e6bef3b3-959a-49b2-9df9-7f46fb940bbe/A32-37869-2025_20260723_Postanovlenie_kassacionnoj_instancii.pdf?isAddStamp=True