⚡️ Кассация подтвердила запрет на приватизацию земельного участка, входящего в территор... — 19 августа 2026 г. в 09:00:05.861
Вложенный файл
Откройте файл в новой вкладке
⚡️ Кассация подтвердила запрет на приватизацию земельного участка, входящего в территорию общего пользования Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 19.08.2026 по делу № А32-18740/2021 📝 Фабула: Общество являлось собственником здания автовокзала и арендовало земельный участок (6351 кв. м). Ранее право постоянного (бессрочного) пользования было переоформлено на аренду до 01.07.2012, что давало право на льготный выкуп участка по цене 2,5% от кадастровой стоимости. Общество обратилось в департамент с заявлением о выкупе, но получило отказ из-за несоразмерности площади здания (551 кв. м) и испрашиваемого участка. Общество оспорило отказ в суде. 🏛 Позиции судов: При новом рассмотрении суды отказали в удовлетворении требований, установив, что в границы участка включена привокзальная площадь, которая ежедневно используется неограниченным кругом лиц для прохода, в том числе к зданию автовокзала и иным объектам. Суды пришли к выводу, что данный участок относится к территории общего пользования, которая не подлежит приватизации. 📍 Суд округа оставил судебные акты без изменения, указав следующее: 🔹 Земельные участки общего пользования, занятые площадями, проездами, автомобильными дорогами, не подлежат приватизации (п. 12 ст. 85 ЗК РФ). Этот запрет не зависит от того, установлены ли красные линии и включены ли земли в состав территорий общего пользования в порядке градостроительного законодательства. 🔹 При доказанности фактического использования участка как территории общего пользования формальное отсутствие красных линий не имеет значения. Материалы подтверждают, что участок используется неограниченным кругом лиц как привокзальная площадь. 🔹 Суды обоснованно не приняли экспертное заключение, которое делало вывод об отсутствии территории общего пользования лишь из-за отсутствия документов, поскольку это не соответствует нормативному регулированию. Суд оценивает функциональное назначение территории, а не только формальные документы. ❗️ Итог: судебные акты оставлены без изменения, кассационная жалоба общества отклонена. Наличие льготного права выкупа земельного участка не может преодолеть законодательный запрет на приватизацию территорий общего пользования. Ссылка на постановление: https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/5a848291-ae8d-41f1-b2b4-8d9deefc7f99/8bae10d4-e534-48f5-9480-78cbffbe1b04/A32-18740-2021_20260810_Postanovlenie_kassacionnoj_instancii.pdf?isAddStamp=True