⚡️ Кассация подтвердила признание права собственности на постройку при истекшем договор... — 18 августа 2026 г. в 13:00:05.658
Вложенный файл
Откройте файл в новой вкладке
⚡️ Кассация подтвердила признание права собственности на постройку при истекшем договоре аренды Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 07.08.2026 по делу № А63-17323/2024 📝 Фабула: Общество арендовало участок для завершения строительства, в 2023 году получило разрешение на возведение двухэтажного здания (191,7 кв. м). Объект построен, но в выдаче разрешения на ввод отказано из-за истекшего срока аренды. Общество обратилось в суд за признанием права собственности. 🏛 Позиции судов: Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили иск, признав за обществом право собственности на спорное здание. 📍 Суд округа оставил судебные акты без изменения, указав следующее: 🔹 Истечение срока аренды не делает постройку самовольной, если она возведена при разрешении, по целевому назначению и с соблюдением норм (п. 5 Обзора ВС РФ № 13/2026). Арендатор вправе требовать признания права, когда участок предоставлялся под строительство (Пленум ВС № 44). 🔹 Здание соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным требованиям, угрозы жизни и здоровью нет. Экспертиза подтвердила, что увеличение площади (до 213,2 кв. м) связано с планировкой и не является нарушением. 🔹 Недобросовестности застройщика не установлено. Он предпринимал все меры для легализации, основания для ст. 10 ГК РФ отсутствуют. ❗️ Итог: судебные акты оставлены без изменения, кассационная жалоба комитета отклонена. Истечение срока аренды земельного участка при наличии разрешения на строительство и соответствии объекта всем нормам не препятствует признанию права собственности на завершенное строительством здание. Ссылка на постановление: https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/0a1d5a33-4c00-47c4-af1f-092528060c14/2ab45a35-59b4-4679-a672-87a3d32952c2/A63-17323-2024_20260807_Postanovlenie_kassacionnoj_instancii.pdf?isAddStamp=True