⚡ Кассация разъяснила: пропуск уполномоченным органом срока на изъятие не дает застрой... — 11 августа 2026 г. в 14:00:04.990
⚡ Кассация разъяснила: пропуск уполномоченным органом срока на изъятие не дает застройщику автоматического права на аренду без торгов Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29.07.2026 по делу № А32-20346/2025 📝 Фабула: Предприниматель оспорил отказ администрации предоставить без торгов земельный участок в аренду для завершения строительства объекта незавершенного строительства. Администрация ссылалась на то, что право на однократное предоставление участка уже было реализовано. Предприниматель указал, что администрация пропустила шестимесячный срок для обращения в суд с требованием об изъятии объекта незавершенного строительства, поэтому отказ является незаконным. 🏛 Позиции судов: Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили требования предпринимателя. Они исходили из того, что администрация своевременно не обратилась с иском об изъятии объекта незавершенного строительства, следовательно, предприниматель имеет право на предоставление в аренду земельного участка для завершения строительства. 📍 Суд округа отменил судебные акты и направил дело на новое рассмотрение, указав следующее: 🔹 Пропуск уполномоченным органом шестимесячного срока для обращения с требованием об изъятии объекта незавершенного строительства сам по себе не лишает его права обратиться в суд позднее: указанный срок не является для него пресекательным, но до его окончания препятствует собственнику объекта незавершенного строительства в реализации права на заключение без проведения торгов нового договора аренды земельного участка в целях завершения строительства. 🔹 Право предпринимателя на предоставление земельного участка в аренду под объектом незавершенного строительства для завершения его строительства конкурирует с правом уполномоченного органа на изъятие такого объекта. При наличии одновременно рассматриваемых споров суду следовало обсудить вопрос об их объединении во избежание принятия противоречащих судебных актов. 🔹 Суды не дали оценки доводам администрации о длительном отсутствии строительных работ и не выяснили, соответствует ли площадь испрашиваемого земельного участка цели завершения строительства. ❗ Итог: судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Ссылка на постановление: https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/c7d854ab-870b-48f4-83c3-be4d022cf6fb/4414ad18-3b72-41c0-89df-54620e244e6d/A32-20346-2025_20260729_Postanovlenie_kassacionnoj_instancii.pdf?isAddStamp=True