⚡️ Кассация отменила решение о переводе земли сельхозназначения под припортовый терминал
⚡️ Кассация отменила решение о переводе земли сельхозназначения под припортовый терминал Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29.07.2026 по делу № А32-643/2025 📝 Фабула: Общество просило перевести участок сельхозназначения в земли промышленности для размещения припортового терминала. После длительных отказов и судебных разбирательств департамент подготовил проект распоряжения губернатора, но администрация его не согласовала, а департамент вынес новый отказ. Общество оспорило бездействие администрации и новый отказ. 🏛 Позиция судов первой и апелляционной инстанций: Суды удовлетворили требования, сославшись на преюдициальность ранее принятых актов, которыми установлена невозможность использования участка в сельхозцелях. Довод о превышении кадастровой стоимости отклонен. 📍 Суд округа отменил судебные акты и направил дело на новое рассмотрение, указав следующее: 🔹 Ранее принятые судебные акты не имеют преюдициального значения, поскольку они касались законности отказов департамента, а не бездействия администрации и нового приказа. 🔹 Суды не установили основания для перевода, предусмотренные ч. 1 ст. 7 Закона № 172 ФЗ (исчерпывающий перечень исключительных случаев). Невозможность использования в сельхозцелях сама по себе не является таким основанием. 🔹 Общество не обосновало отсутствие иных вариантов размещения терминала, а это обязательное требование для перевода сельхозземель. 🔹 Суды не проверили довод о превышении удельного показателя кадастровой стоимости и не дали оценки документации по планировке территории, в границах которой размещение терминала не предусмотрено. 🔹 С 01.03.2026 изменился порядок перевода: требуется законодательная инициатива высшего должностного лица субъекта РФ. Принятые правовосстановительные меры неисполнимы, так как не соответствуют действующему законодательству. ❗️ Итог: судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение. Для перевода участка из сельхозназначения в земли промышленности необходимо доказать исключительные обстоятельства, включая отсутствие иных вариантов размещения объекта. Изменение законодательства делает ранее принятые судебные акты неисполнимыми. Ссылка на постановление: https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/dc4045d5-59c9-47f6-a800-f56c2e7bba72/01e80815-7ac3-4358-8bc1-1641a4a78d96/A32-643-2025_20260729_Postanovlenie_kassacionnoj_instancii.pdf?isAddStamp=True