⚡️ Кассация отменила взыскание переплаты по аренде из-за недоказанности делимости земел...
⚡️ Кассация отменила взыскание переплаты по аренде из-за недоказанности делимости земельного участка Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26.08.2026 по делу № А32-53913/2024 📝 Фабула: Застройщик арендовал участок под строительство многоквартирного дома и офисного здания. После ввода объектов в эксплуатацию квартиры и офисное здание были проданы третьим лицам. Застройщик продолжал вносить арендную плату за весь участок, затем обратился в суд с иском о взыскании переплаты и прекращении начисления арендных платежей. 🏛 Позиция судов первой и апелляционной инстанций: Суды частично удовлетворили иск, взыскав переплату и обязав арендодателя прекратить начисление. Они исходили из того, что договор аренды прекратил действие в части участка под многоквартирным домом и под офисным зданием, ссылаясь на ранее принятое решение по другому делу. 📍 Суд округа отменил судебные акты и направил дело на новое рассмотрение, указав следующее: 🔹 Суды не исследовали делимость земельного участка. Без раздела невозможно определить, какая конкретно часть перешла к новым собственникам, а какая осталась в аренде. Если участок неделим, продажа части зданий не прекращает аренду в какой-либо его части. 🔹 Суды не установили объем прав, перешедших к новым собственникам, и момент возникновения их права на земельный участок. Это создает правовую неопределенность и не позволяет исчислить переплату. 🔹 Преюдиция применена неверно. Ранее принятым решением застройщику было отказано в иске, а выводы из того дела не имеют преюдициального значения для определения размера неосновательного обогащения. 🔹 Суды фактически санкционировали безвозмездное пользование госимуществом, взыскав переплату за почти четыре года. У застройщика есть иные способы защиты, и он вправе требовать возмещения затрат от собственника офисного здания. ❗️ Итог: судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение. Для взыскания переплаты необходимо установить делимость земельного участка и объем прав, перешедших к новым собственникам. Без этого невозможно определить, какая часть аренды прекратилась. Ссылка на постановление: https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/8bfbe3ad-ca1d-4854-8be9-28ad5d0dfe64/0e0ac6ae-0314-473e-8bbc-efce5ad9b407/A32-53913-2024_20260826_Postanovlenie_kassacionnoj_instancii.pdf?isAddStamp=True