⚡ Кассация напомнила: исключительное право на земельный участок не исключает принцип с...
⚡ Кассация напомнила: исключительное право на земельный участок не исключает принцип соразмерности Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22.07.2026 по делу № А32-17195/2024 📝 Фабула: Администрация предоставила предпринимателю в аренду на 49 лет без проведения торгов земельный участок. Основанием послужило наличие на участке принадлежащего предпринимателю производственного цеха. Передача всей территории в долгосрочную аренду без конкурса вызвала вопросы о нарушении публичных интересов. 🏛 Позиции судов: Суды первой и апелляционной инстанций признали договор аренды ничтожным. Экспертиза подтвердила, что площадь предоставленного предпринимателю в аренду земельного участка превышает нормативно установленную. 📍 Суд округа оставил судебные акты без изменения, указав следующее: 🔹 Исключительное право собственника объекта на землю без торгов строго лимитировано площадью, действительно необходимой для эксплуатации именно этого объекта. 🔹 Превышение такой площади в обход конкурентных процедур напрямую посягает на публичные интересы и влечет ничтожность всей сделки. 🔹 Незарегистрированные строения, открытые стоянки и транзитные сети не дают права на получение земельного участка в льготном порядке, если основанием заявлен только один зарегистрированный цех. 🔹 Предприниматель не лишен права на обращение за предоставлением земельного участка без торгов как собственник существующего объекта недвижимости, а также как собственник объектов незавершённого строительства для завершения их строительства. Вопрос о виде разрешенного использования, сроке договора, площади и границах земельного участка может быть разрешен в рамках соответствующей административной процедуры. ❗ Итог: постановление апелляционного суда оставлено без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения. Ссылка на постановление: https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/d86c8017-0156-4019-83cd-fcb995efbc02/37add5ab-e3d9-44ee-ae8f-394e6e848760/A32-17195-2024_20260722_Postanovlenie_kassacionnoj_instancii.pdf?isAddStamp=True