🏠 Прогнозы экспертов: что ждет рынок вторичного жилья до конца 2026 года?
🏠 Прогнозы экспертов: что ждет рынок вторичного жилья до конца 2026 года? ⚡️ Актуальная ситуация С июня 2025 по июль 2026 года ключевая ставка Банка России снизилась с 21% до 14%. Это привело к падению ставок по ипотеке на вторичное жилье до 15,5%. В ипотечных сделках уже 70–73% приходится на готовое жилье, а современные квартиры (построенные за последние 10 лет) дорожают примерно на 1% в месяц. 📈 Почему растет спрос? Эксперты выделяют сразу несколько факторов: - С октября 2026 года условия «Семейной ипотеки» меняются — процентная ставка и лимит будут зависеть от числа детей, их возраста и региона. - Разрыв цен между первичкой и вторичкой сократился до 0,8–1%, что делает готовое жилье более привлекательным. - На рынок вышел отложенный спрос из-за высоких ставок прошлого года. - Снижение ставок по рыночной ипотеке. - Больше сделок проходит без ипотеки — вторичка выгодна за счет возможности торга. 💸 Динамика цен - За последний год стоимость квадратного метра на вторичке выросла на 11,4% (до 130,1 тыс. руб.), на новостройках — на 9,5% (до 192,8 тыс. руб.). - Самое быстрое удорожание — у квартир в домах младше 10 лет: +25% за год. - До конца 2026 года резких скачков не ожидается, но востребованные объекты в удачных районах могут расти в цене быстрее рынка. 📝 Советы экспертов - Следите за спросом: если хорошие квартиры быстро уходят в аванс, самое время действовать. - Используйте возможность поторговаться — сейчас продавцы охотнее идут на уступки. - Проверяйте условия по ипотеке: если платежи комфортны для бюджета, решение о покупке стоит принимать без затяжек. - Важно трезво оценивать реальную стоимость квартиры и считать полную переплату по кредиту. Если у вас есть вопросы по подбору или покупке жилья — пишите в ЛС, помогу с анализом рынка и выбором лучших решений!