#Полезное
#Полезное Что такое ГПЗУ земельного участка, зачем нужен и как получить через Госуслуги ГПЗУ — градостроительный план земельного участка. Документ, который показывает, что на этом участке можно строить и с какими ограничениями. ГПЗУ собирает данные о: — границах надела и капитальных объектах на нём; — типе земельной зоны; — возможных ограничениях на застройку, в том числе в особых зонах: водоохранных, природоохранных и других; — минимальных отступах от границ участка; — красных линиях, то есть границах территорий общего пользования; — сервитутах; — возможности подключения к инженерно-технологическим сетям; — пятне застройки — зоне, где разрешено строить дом. В плане также есть уникальный номер, данные заявителя, дата выдачи, чертёж и ситуационный план с коммуникациями. Когда он нужен Документ полезен: — при планировании капитального строительства или реконструкции; — перед покупкой земельного участка, чтобы не купить землю, на которой строить нельзя; — для участия в аукционе или оценки инвестиционного потенциала участка. До 2018 года ГПЗУ требовался для оформления разрешения на строительство. Сейчас для ИЖС он необязателен, но остаётся полезным. Срок действия — 3 года с момента выдачи. Как получить через «Госуслуги» 1. Авторизуйтесь на портале — федеральном или региональном. 2. Перейдите в раздел «Выдача градостроительного плана земельного участка». 3. Выберите муниципалитет, за которым закреплён участок. 4. Введите кадастровый номер объекта. 5. Укажите цель получения ГПЗУ. 6. Прикрепите документы и отправьте заявление. Вместе с заявлением обычно нужны: копия паспорта, выписка из ЕГРН, а иногда — план предполагаемого строительства, документы о правах на участок, техпаспорта построек, данные о границах участка. Срок выдачи — до 14 рабочих дней. Услуга бесплатная, но отдельные работы, например топосъёмка, могут оплачиваться. Кто может получить и куда обращаться Получить ГПЗУ вправе собственник земли, арендатор, владелец права постоянного бессрочного пользования, а также представители по доверенности. Выдаёт местный орган самоуправления: Москомархитектура в Москве, местная администрация, департаменты или комитеты архитектуры и градостроительства. Узнать ответственный орган можно через публичную кадастровую карту Росреестра и ЕГРН. Сохраните, пригодится перед сделкой.