Андрей Окулов | Торги недвижимости: аукционы, банкротство, 178-ФЗ
Бизнес · 2 марта 2026 г.
🚨 Закон № 577-ФЗ меняет правила торгов недвижимостью — краткий разбор
🚨 Закон № 577-ФЗ меняет правила торгов недвижимостью — краткий разбор С 2025–2027 годов вступают в силу изменения, которые серьёзно перестраивают рынок торгов. Мы разобрали ключевые положения — ниже самое важное без лишней воды. --- ### 🔑 Главные нововведения 1️⃣ Единый стандарт торгов Вводится унифицированный регламент (ст. 17.3 Закона о защите конкуренции). 👉 Меньше «вольных» процедур 👉 Больше формального контроля ФАС 👉 Проще оспаривать нарушения 2️⃣ Электронная форма — по умолчанию Если законом не предусмотрено иное, торги должны идти через ЭТП. 📌 Возрастает роль площадок 📌 Любой сбой — потенциальная жалоба 📌 Усиливается цифровой след 3️⃣ Видеофиксация торгов с 01.01.2027 Будет фиксироваться: — ход торгов — действия участников — работоспособность ЭТП 👉 Организаторам станет сложнее отбиваться от претензий 👉 Участникам — проще доказывать нарушения 4️⃣ Задатки только через оператора ЭТП Деньги блокируются автоматически. Плюсы для участников: ✔️ быстрее допуск ✔️ меньше бумажной рутины Риски: ⚠️ критична корректная аккредитация ⚠️ зависимость от площадки 5️⃣ Жёсткие сроки возврата задатков Во многих случаях — 3 рабочих дня. Это повышает ликвидность инвесторов и доверие к торгам. 6️⃣ 🚨 Один участник = обязательный договор Если заявка одна и участник соответствует требованиям — организатор обязан заключить договор. ❗️ Это ломает старую практику «перезапуска» торгов ❗️ Резко растут риски жалоб --- ### 📉 Что ждёт рынок в 2026–2028 По нашей оценке: — 📈 всплеск жалоб в ФАС — ⚖️ рост судебной практики — 🧾 жёсткая формализация процедур — 💻 полная цифровизация торгов Но одновременно — рост доверия инвесторов и прозрачности рынка. --- 📚 В полной статье на сайте Торги-ру разобрали глубже: ✔️ все подводные камни закона ✔️ где организаторы будут чаще всего ошибаться ✔️ как участникам использовать новые правила ✔️ практические чек-листы 👉 Читайте полный разбор на сайте (https://www.torgi-ru.ru/articles/zakon-577-fz-i-torgi-nedvizhimostyu-v-2026-godu-polnyy-ekspertnyy-razbor-dlya-organizatorov-i-uchast/) Напишите в комментариях: это наведёт порядок на торгах или усложнит работу рынка?