Андрей Окулов | Торги недвижимости: аукционы, банкротство, 178-ФЗ
Бизнес · 20 февраля 2026 г.
🔥 **ВС снял иммунитет с «единственного жилья» наследника-банкрота**
🔥 **ВС снял иммунитет с «единственного жилья» наследника-банкрота** Интересный и показательный кейс из практики банкротств, который уже меняет подход судов. **Суть спора** Гражданин Дмитрий Крамарчук подал на личное банкротство, сославшись на долги умершего отца перед компанией «Строй-Комплекс СПб» — более **9 млн ₽**, перешедшие ему по наследству. Но ключевой момент — действия должника до вступления в наследство: * ❗ До принятия наследства он **подарил матери свою 1/2 долю в квартире №96** * ❗ После вступления в наследство его **единственным жильем стала квартира №24** Кредитор заявил: должник **искусственно создал исполнительский иммунитет**, чтобы защитить унаследованную квартиру от взыскания. --- **Как шли суды** * 🧑⚖️ Первая инстанция — отказ кредитору (квартира признана единственным жильем) * 🧑⚖️ Апелляция — включила квартиру в конкурсную массу * 🧑⚖️ Кассация — вернула защиту жилья * 🚨 Верховный Суд — поддержал кредитора Экономколлегия ВС РФ указала: **важны не только формальные признаки на дату банкротства, но и предшествующее поведение должника.** --- **Почему это решение важно** 📌 Суды будут глубже копать историю появления «единственного жилья» 📌 Схема «переписал квартиру — и защитился» больше не работает автоматически 📌 Кредиторы получили сильный инструмент против искусственного иммунитета При этом ВС отдельно подчеркнул: 👉 **сам принцип неприкосновенности единственного жилья сохраняется** 👉 но он **не должен использоваться как способ ухода от долгов** --- **Практический вывод** Если перед банкротством должник: * дарит недвижимость родственникам * выводит активы * меняяет структуру владения жильем — суды все чаще будут видеть в этом **злоупотребление правом**. --- 💬 Как считаете: это справедливое ужесточение или риск для добросовестных наследников? 🏷 **Теги:** ⚖️ #банкротство 🏠 #единственноежилье 📉 #судебнаяпрактика 👨⚖️ #верховныйсуд 💼 #долги 📊 #конкурснаямасса