Разбор: почему сделки с пожилыми продавцами стали самыми рискованными после «дела Долиной» — 14 января 2026 г. в 20:15:58.949
Разбор: почему сделки с пожилыми продавцами стали самыми рискованными после «дела Долиной» Долгооо я пыталась абстрагироватьсся от этой темы, но последние месяцы я всё чаще слышу один и тот же вопрос: «Правда ли, что теперь опасно покупать квартиру у пожилого продавца?» Правда. И дело тут не в возрасте, а в том, как суды трактуют такие сделки после нашумевшего случая с Долиной. Сегодня ситуация выглядит так: даже нотариально оформленная продажа может быть оспорена, если продавец заявит, что его «ввели в заблуждение», «уговорили», «он не понимал», «оказался под влиянием». И суд иногда встаёт на его сторону — даже если покупатель действовал честно. Особенно это касается сделок, где цена занижена и расчёт проводился наличными. Но давайте честно: риск возникает не потому, что продавец старше. Риск возникает, когда сделка оформлена «быстро и на доверии». Выгода для покупателя в том, что ситуацию можно полностью контролировать. Я всегда проговариваю клиентам: нотариус обязателен. Только безнал — через аккредитив. На сделке — видеофиксация: продавец добровольно подтверждает условия. Желательно присутствие родственников. И — важный момент — страховка титула. Это стоит недорого, но закрывает самые неприятные сценарии. Представьте сцену: вы купили уютную двушку, въехали, поставили новый стол, завезли диван… и через несколько месяцев получаете иск: «продавец был введён в заблуждение». Квартира — под угрозой, нервы — на пределе. Чтобы такой ситуации не было никогда, сделку нужно готовить так, чтобы её невозможно было отменить. Если вы присматриваете вторичку — особенно у пожилого собственника — напишите ➕. Проверю риски, соберу документы и сделаю сделку максимально безопасной. #разбор #чеклист #вторичка_спб