КРТ. За развитием стоит изъятие
КРТ. За развитием стоит изъятие Каждый второй московский проект изъятия доходит до суда. Что ждет регионы? Проекты комплексного развития территорий (КРТ) обычно подают как инструмент обновления: бывшие промзоны превращаются в кварталы с жильем, школами, дорогами и общественными пространствами. Но у этой модели есть менее публичная сторона — изъятие земли и недвижимости у действующих собственников. Изъятие земли в Москве За январь-июль 2026 года Москва изъяла 1,04 тыс. га земли — на 37% больше год к году. Площадь затронутых зданий и помещений выросла на 85%, до 938 тыс. кв. м, число объектов — более чем вдвое, до 8,1 тыс. Их суммарная кадастровая стоимость достигла 163,7 млрд рублей. Главная цель изъятий в Москве — реализация проектов КРТ: на это пришлось 88% случаев против 59% годом ранее. В Москве действует 470 проектов КРТ на территории свыше 4,7 тыс. га. Инструмент, прежде связанный с дорогами и метро, становится регулярной частью градостроительной политики. Каждый второй — в суд Формально собственнику положены рыночная стоимость имущества, компенсация прекращаемых прав и убытков, включая упущенную выгоду. Но предметом спора остаются оценка и состав возмещения. Если договориться не удаётся, вопрос решает суд. По оценке участников рынка, туда доходит почти каждый второй случай. Что ждет регионы КРТ — уже не московский эксперимент. В апреле 2024 года Минстрой сообщал о проектах примерно на 1,2 тыс. территорий в 86 регионах России. Механизм регулируется главой 10 Градостроительного кодекса, а порядок изъятия — статьей 56.12 Земельного кодекса. А вы знали, что новые отельные проекты на первой береговой линии Краснодарского края реализуются только через КРТ? Для побережья это уже не способ согласования стройки, а развитие в подходе к освоению ценных территорий. Институт развития Краснодарского края готовит методику, которая должна собрать в одном проекте плотность и высотность застройки, номерной фонд, транспортную и инженерную инфраструктуру, публичные пространства и доступ к морю. В регионе уже ограничены жилая застройка и апарт-отели в 500-метровой прибрежной зоне. На первых 100 метрах от берега высота новых объектов не должна превышать 21 метр. В мире не слаще Изъятие используют по всему миру — для инфраструктуры и редевелопмента. Турция в 1970-х консолидировала участки побережья и передавала их крупным отельерам и международным сетям: сначала инфраструктура и правила, затем инвестор. Это создало массовые курорты, но часть береговой линии превратило в цепочку закрытых гостиничных анклавов. Для российских регионов это важный урок: без сценария развития КРТ рискует создать на побережье закрытые анклавы, а без понятного плана изъятие выглядит не как общественная необходимость, а как передел собственности. Мы ВКонтакте/ Телеграм /Дзен #КРТ #ИзъятиеЗемель #Градостроительство #РазвитиеТерриторий #Девелопмент #Берег