БК

БЕРЕГ КАНАЛ

Медиа и блоги · 5 ноября 2026 г.

Открыть канал в MAX

Неделя КРТ на канале «Берег»

Неделя КРТ на канале «Берег» По итогам IV Всероссийского конгресса по комплексному развитию территорий запускаем на «Береге» неделю КРТ. Будем разбирать новости, публиковать колонки спикеров и смотреть, что стоит за планами застройки. Начнём с трёх показательных новостей. Под Астраханью, Барнаулом и Омском «Дом.РФ» выставил на торги площадки под жильё. Подходы разные: в двух случаях предлагают право КРТ, в третьем — по старинке продают землю под строительство. Разберемся вместе! Астрахань: земля под квадратные метры В посёлке Садовом продают три участка общей площадью 149,44 га под более 760 тыс. кв. м жилья. Начальная цена земли — 580,64 млн рублей. Для оценки площадки девелоперам не хватает данных об инженерном обеспечении и обременениях. Сколько придётся вложить помимо покупки земли? Какие обязательства, кроме строительства домов, возьмёт покупатель? Из предоставленной информации это неясно. Барнаул: КРТ под коттеджный посёлок У села Власиха выставили право КРТ территории площадью 270,22 га под минимум 204 тыс. кв. м индивидуального жилья. Начальная цена права заключения договора — 62,69 млн рублей. Это самая большая из трёх площадок. Сроки и требования к инфраструктуре в новости не раскрыты. Чтобы понять отличие от обычной коттеджной застройки, нужно изучить договор: кто строит дороги и сети, какие объекты получат жители, как распределены расходы и обязательства. Само обозначение «КРТ» ответов не заменяет. Омск: жильё и социальная инфраструктура В селе Пушкино у границы Омска предлагают право КРТ участка 31,61 га. Минимальный объём жилья — 95 тыс. кв. м. Предусмотрены детсад, школа, общественный центр и ФОК. Начальная цена права — 23,67 млн рублей. Площадка самая компактная, но уже обозначены объекты для повседневной жизни. Вопрос — кто, за чей счёт и когда их построит. Сроки в новости не названы: появятся ли школа и детсад вместе с домами или спустя годы после заселения? Все три аукциона — 13 ноября. Три площадки — разные подходы Сравнивать только стартовые цены нельзя: под Астраханью продают землю, под Барнаулом и Омском — право заключить договор КРТ. Но сравнивать подходы нужно. В первом случае в центре предложения — земля и объём жилья. Во втором заявлен механизм КРТ, но инфраструктурные условия предстоит изучить. В третьем перечислены социальные объекты — остаются вопросы обязательств и сроков. Отсутствие сведений в новости не означает отсутствия требований в документации. Важно понять, что получает инвестор, за что отвечает государство и что гарантировано жителям. Смутные сомнения девелоперов На конгрессе, по нашим впечатлениям от дискуссий и кулуарных разговоров, обнаружился разрыв: Минстрой считает, что девелоперам и регионам механизм понятен. Сами они — прямо или в кулуарах — говорят, что далеко не со всем разобрались. Всю неделю будем разбираться вместе на канале «Берег» с ведущими экспертами по КРТ со стороны государства и инвестиционного сообщества. Пишите, дорогие читатели, если есть вопросы. Начали! ПС: на главном баннере - «Южный порт», Москва. Победитель Всероссийского конкурса лучших проектов КРТ 2026 в номинации «Лучший проект КРТ нежилой застройки и редевелопмента». Девелопер AEON Development. Мы ВКонтакте/ Телеграм /Дзен #КРТ #РынокЗемли #РазвитиеТерриторий #Градостроительство #МастерПлан #Берег