Б

БЕЗБАБИЧЕВА | НЕДВИЖИМОСТЬ

Недвижимость, ремонт, стройка · 6 ноября 2026 г.

Открыть канал в MAX

👉11 февраля 2026 года подписано распоряжение Правительства РФ Nº 239-р. Документ допол...

👉11 февраля 2026 года подписано распоряжение Правительства РФ Nº 239-р. Документ дополняет перечень судебных экспертиз и прямо указывает: по делам, связанным с изъятием земельных участков и расположенной на них недвижимости для государственных или муниципальных нужд, а также по определению размера убытков, экспертизы проводятся исключительно государственными судебно-экспертными организациями. Вступление в силу — с 1 января 2027 года. Что это означает для собственников. ➡Если участок изымают под дорогу, развязку, инженерные сети или иной инфраструктурный проект, именно государственная экспертиза будет определять рыночную стоимость и размер компенсации⬅Частные независимые эксперты в рамках судебной экспертизы участвовать больше не смогут. Почему это важно. На практике кадастровая стоимость часто ниже рыночной. А если при изъятии расчёт будет опираться на показатели, близкие к кадастровым или определённым по государственной методике, собственник рискует получить существенно меньшую компенсацию. Простой пример. Рыночная цена участка — 12 млн рублей. Кадастровая — 6 млн. Разница — 6 млн рублей. Это сумма, которую можно недополучить при изъятии. А если участков несколько, то потери становятся кратными. Что можно сделать уже сейчас, до вступления изменений в силу: — проверить кадастровую стоимость своих участков; — при расхождении с рынком заказать независимую оценку; — при необходимости оспорить кадастровую стоимость; — сформировать доказательственную базу заранее. После 1 января 2027 года ключевую роль в судебных спорах будет играть государственная экспертиза. И без заранее подготовленных документов доказать иную рыночную стоимость станет значительно сложнее. Сейчас ещё есть время подготовиться. Когда начнётся процедура изъятия, возможности повлиять на цифры будет очень сложно. #Безбабичева #БезбабичеваЕкатерина#Bezbabicheva #недвижимость #квартира#купитьквартиру#продатьквартиру #дом#купитьдом #продатьдом #риелтор#специалистпонедвижимости#realestate#dremhome #investment #house #покупатель#продавец #собственник #арендодатель#арендатор#сопровождениесделки#подборквартиры #маткапитал #ипотека#ипотекабезстресса#проверкадокументов#ЕГРН #банк #аккредитив #счёт #экспертиза#земельныйучасток #изъятие#проект#рыночнаяцена #кадастроваяцена #компенсация#эксперт #государство #участок#закон#оспорить #суд #сделка #штраф #саратов#москва 📲+7 964 534 9644 ✉: Sergeevna.ek4@yandex.ru С Уважением, Ваш риелтор Безбабичева Екатерина!