Единственное жильё могут забрать, если суд признает его роскошным
Единственное жильё могут забрать, если суд признает его роскошным Казалось бы: если жильё единственное, оно защищено исполнительским иммунитетом. Но свежая судебная практика показывает: это правило не работает автоматически, если недвижимость по своим характеристикам выходит далеко за пределы разумной потребности в жилье. В одном из дел супруги владели по ½ доли в доме площадью 254,8 кв. м. и земельным участком 1 376 кв. м. Брак они расторгли ещё в 2017 г., но продолжили жить вместе. В 2019 году один из супругов был признан банкротом. Финансовый управляющий и кредитор потребовали реализовать недвижимость, посчитав её роскошным жильём. Суды трёх инстанций поддержали эту позицию. Почему? ✅ площадь дома значительно превышала социальные нормы; ✅ дом находился в закрытом охраняемом посёлке клубного типа; ✅ объект располагался в сосновом бору в черте города; ✅ характеристики недвижимости обеспечивали повышенный уровень комфорта; ✅ продажа объекта позволяла направить на погашение долгов не менее 10% требований кредиторов. В итоге ½ доли включили в конкурсную массу, а исполнительский иммунитет в отношении этой части недвижимости ограничили. И здесь важный момент: Суд оценивал не только площадь дома. Значение имели местоположение, статус объекта, уровень комфорта и экономический эффект от его реализации. То есть аргумент: "Это единственное жильё, значит его нельзя трогать" - в подобных ситуациях может оказаться недостаточным. ❗Для собственников большой загородной недвижимости, особенно при наличии долгов или банкротства, это важный сигнал: статус единственного жилья сам по себе ещё не гарантирует абсолютную защиту объекта. 📌 Постановление АС Западно-Сибирского округа от 11.08.2026 г. по делу № А03-3101/2018. А вы бы считали дом площадью 254,8 кв. м. роскошным жильём или всё зависит от состава семьи и конкретных обстоятельств? #банкрот #арбитражный #долги #кредиты