🚙 Машино-место за 3–5 млн сегодня - дорого? Через пару лет эта цена может показаться в...
🚙 Машино-место за 3–5 млн сегодня - дорого? Через пару лет эта цена может показаться вполне разумной В Москве меняются нормативы обеспеченности новостроек парковочными местами - и это может напрямую отразиться на стоимости машино-мест для покупателей. Теперь при строительстве нового жилья необходимо предусматривать постоянные парковочные места из расчёта: 🔸0,8 машино-места на квартиру площадью до 70 кв. м; 🔸1,2 машино-места - на квартиру от 70 до 100 кв. м; 🔸1,6 машино-места - на квартиру свыше 100 кв. м. То есть требования к девелоперам становятся серьёзнее. А строительство подземного паркинга - это далеко не бесплатное дополнение к жилому комплексу. Это земля, проектирование, строительные конструкции, инженерные системы, вентиляция, пожарная безопасность, обслуживание. Кто в итоге оплачивает увеличение себестоимости проекта? Как правило, конечный покупатель. Причём машино-места в Москве дорожают уже сейчас: ✅ В новостройках массового сегмента средняя стоимость выросла примерно на 15% за год - до 3,4 млн рублей. В бизнес-классе - примерно на 20%, до 4,6 млн рублей. В премиальных проектах средняя цена уже составляет около 12 млн рублей, а в отдельных объектах класса deluxe стоимость парковочного места может доходить до 20–25 млн рублей. И здесь есть ещё один интересный момент - 📌 Спрос на машино-места значительно меньше зависит от ипотечных ставок, чем спрос на квартиры. В кредит их приобретают лишь около 6–7% покупателей. Большинство рассчитываются собственными средствами либо используют рассрочку от застройщика. Поэтому высокая ключевая ставка сама по себе не означает, что цены на парковочные места должны снижаться. Более того, в некоторых жилых комплексах происходит обратное: дом заселяется, автомобилей становится больше, свободных мест практически не остаётся — и собственники начинают понимать реальную ценность паркинга. Особенно если речь идёт о ЖК, где невозможно просто оставить автомобиль во дворе. Поэтому при покупке квартиры в новостройке я бы советовала отдельно оценивать стоимость машино-места уже на старте продаж. Иногда покупатель думает: "Паркинг куплю потом". А через несколько лет выясняется, что: 🔸 свободных мест у застройщика уже нет; 🔸 собственники продают их значительно дороже; 🔸 аренда парковки постоянно растёт; 🔸 квартиру с машино-местом продать или сдать значительно удобнее. И тогда покупка машино-места превращается уже не только в вопрос комфорта, но и в инвестиционное решение. Если рассматриваете квартиру в новостройке - анализировать нужно не только цену квадратного метра. Квартира, машино-место, кладовая, условия рассрочки и перспективы района должны рассматриваться как единый инвестиционный пакет. #машино_место #жк #инвестиции