Одна непроверенная доверенность — и сделка с недвижимостью может обернуться потерей мил...
Одна непроверенная доверенность — и сделка с недвижимостью может обернуться потерей миллионов 💰 Например, выяснится, что доверенность была отменена, срок её действия истёк, доверитель умер либо представитель вообще не имел полномочий совершать именно эту сделку. Основания прекращения доверенности предусмотрены ст. 188 ГК РФ, в том числе к ним относится смерть гражданина, выдавшего доверенность. Именно поэтому я не советую относиться к нотариальной доверенности по принципу: «Есть печать нотариуса — значит всё безопасно». Это не всегда так. 🔎 Зачем проверять доверенность? Потому что между моментом её выдачи и сегодняшней сделкой ситуация могла измениться: 🔸Доверитель мог отменить доверенность. 🔸У неё мог закончиться срок действия. 🔸Мог прекратить существование сам доверитель. 🔸Кроме того, представитель может иметь доверенность, которая действует, но не предоставляет ему необходимых полномочий для продажи или покупки конкретной недвижимости. Федеральная нотариальная палата предоставляет публичный сервис, через который можно проверить сведения о доверенности по её реквизитам. А недавно такая проверка стала ещё информативнее. Теперь сервис нотариата показывает прекращение доверенности в связи со смертью доверителя. Если в ЗАГСе зарегистрирована смерть человека, выдавшего доверенность, соответствующая информация учитывается при проверке документа. Это важно, потому что со смертью доверителя действие доверенности прекращается в силу закона. Если сведения о смерти впоследствии исправлены или отменены, информация в системе также актуализируется. 🏠 Почему особенно важно проверять доверенность в сделках с недвижимостью? Представьте: вы покупаете квартиру за 15–20 млн рублей. Собственника на сделке нет. Вместо него приходит представитель и показывает нотариальную доверенность. Но покупателю необходимо проверить не только подлинность документа. Но и: 🔸 существует ли такая доверенность в реестре нотариата; 🔸 действует ли она на сегодняшний день; 🔸 не была ли отменена; 🔸 не прекратилась ли в связи со смертью доверителя; 🔸 совпадают ли данные доверителя и представителя; 🔸 не истёк ли срок; 🔸 на какие именно действия уполномочен представитель; 🔸 вправе ли он продавать или покупать недвижимость; 🔸 имеет ли право подписывать договор; 🔸 вправе ли подавать документы на государственную регистрацию; 🔸 может ли получать деньги по сделке; 🔸 соответствует ли объём полномочий именно той сделке, которую вам предлагают совершить. И здесь есть важная деталь. Полномочия на представление интересов собственника — это ещё не обязательно полномочия на продажу квартиры. Право подписывать документы — не всегда означает право получать деньги. А право заниматься регистрационными действиями само по себе не означает право определять цену и остальные существенные условия сделки. Поэтому доверенность нужно не просто проверить в сервисе, но и внимательно прочитать её содержание. ❗И ещё важнее: действующая доверенность не равна безопасной сделке. Даже положительный результат проверки в реестре нотариата не отменяет необходимости проверить: самого доверителя → представителя → объект недвижимости → историю перехода прав → основания собственности → условия сделки → порядок расчётов. Нужно понимать и обстоятельства появления доверенности: 🔸Почему собственник не участвует в сделке лично? 🔸Где он находится? 🔸Действительно ли хочет продать объект? 🔸Соответствует ли цена его воле? 🔸Общались ли покупатели непосредственно с собственником? Такие вопросы особенно важны, когда речь идёт о дорогостоящей недвижимости. Несколько минут на проверку доверенности — несопоставимая цена с миллионами рублей, которыми покупатель или продавец рискует в сделке. #доверенность #проверка #безопасно
Канал в каталоге Максиметера
123 подписчиков · Бизнес