«Что здесь такого? Право зарегистрировано, соседние дома стоят. Зачем мне тратить деньг...
«Что здесь такого? Право зарегистрировано, соседние дома стоят. Зачем мне тратить деньги на проверку?» Такой вывод я однажды услышала от покупателя земельного участка. Объясняю человеку, что выписка из ЕГРН — это не панацея. Что есть Лесной реестр, Водный реестр, ПЗЗ и Генплан, и если они «не дружат» с данными Росреестра — участок можно потерять даже с новым домом. Прокуратура может подать иск спустя годы, а суды все чаще встают на сторону государства, ссылаясь на «недобросовестность» приобретателя. Хочется предостеречь: ❌ Выписка из ЕГРН не защищает от изъятия. Она лишь говорит, что право зарегистрировано, а не то, что оно возникло законно. ❌ Соседние дома — не аргумент. ❌ Прокуратура не смотрит на добросовестность. Она смотрит на категорию земель. 🗨️ Вот пример: В Самаре прокуратура потребовала вернуть землю под ИЖС государству, назвав покупателей недобросовестными. В поселке Студеный Овраг (микрорайон города Самары) около 30 собственников лишатся своих земельных участков по решению суда: их изымают по требованию прокуратуры, которая обнаружила, что много лет назад эту землю незаконно вывели из лесного фонда и отдали под индивидуальное жилищное строительство. За это время менялись собственники территорий, некоторые жители начали строить загородные дома, будучи абсолютно уверены в законности сделок. Однако, несмотря на отсутствие обременений в сведениях ЕГРН, суд признал их недобросовестными приобретателями и постановил участки отобрать. ✅ Что нужно делать обязательно перед покупкой: 1. Наложить участок на Публичную лесную карту. 2. Сверить с Генпланом и ПЗЗ (жилая зона или зеленая?). 3. Проверить всю цепочку приватизации — кто и когда вывел землю из госфонда. 4. Если есть хоть намек на лес, воду или памятник — заказать экспертизу до сделки, а не после иска. Сопоставление всех данных позволяет выявить ошибки либо доказать добросовестность конечного правообладателя, если дело дойдет до суда. Однако на практике очень сложно учесть всё: тут нужен специализированный эксперт. ⚠️ Помните: в споре между Росреестром и Лесным реестром побеждает Лесной. И ваша «добросовестность» — это не право, а то, что еще придется доказывать в суде, тратя годы и миллионы. Лучше заплатить юристу за проверку сейчас, чем потерять участок и дом потом. #участок #ИЖС
Канал в каталоге Максиметера
123 подписчиков · Бизнес