Начало ☝️☝️☝️
Начало ☝️☝️☝️ По статье 381 ГК РФ последствия зависят в том числе от того, какая сторона ответственна за неисполнение обязательства. Поэтому прежде чем требовать двойной задаток, необходимо установить причины срыва сделки и ответственность сторон. ❌ Ошибка №8. Требовать проценты, не установив, когда возникла обязанность вернуть деньги. В претензии покупатель также сослался на статью 395 ГК РФ. Но прежде чем рассчитывать проценты, необходимо разобраться: 🔸 возникла ли обязанность вернуть деньги; 🔸 в каком размере; 🔸 когда наступил срок возврата; 🔸 имеется ли просрочка. Без этих обстоятельств нельзя автоматически считать проценты обоснованными. 📌 Почему я решила поделиться этой историей? Когда ко мне обращаются коллеги с такими ситуациями, я в очередной раз убеждаюсь: в недвижимости недостаточно просто найти покупателя, согласовать цену и получить одобрение ипотеки. Нужно понимать, что именно подписывают стороны, какие обязательства принимают на себя и какие последствия может повлечь даже небольшое изменение договорённостей. Иногда решающее значение имеют одна дата, одна фраза в соглашении и одно несогласованное действие. 👉 Если меняется дата или другое важное условие сделки - согласовывайте это со всеми участниками и фиксируйте договорённости. И только потом действуйте! Один день - это мелочь в календаре. Но иногда совсем не мелочь в договоре. Одна неверно истолкованная дата может превратить сделку в многомесячный спор. Именно поэтому важно читать не только то, что написано в договоре, но и понимать, какие последствия стоят за каждой его формулировкой. #задаток #деньги #сделка #недвижимость #претензия #спор #банк #ипотека #риск #суд #юрист