Через 10 лет некому будет продавать недвижимость? — 25 июля 2026 г. в 08:30:18.563
Через 10 лет некому будет продавать недвижимость? ➡️По мнению Ассоциации ипотечных банкиров, с 2030 года смертность в США превысит рождаемость, что в долгосрочной перспективе приведет к снижению спроса на недвижимость. Да, число женщин детородного возраста сокращается, а количество пожилых людей растет — к 2030 году все бэби-бумеры будут старше 65 лет. Новое поколение не спешит создавать семьи: рост числа домохозяйств замедлился с 2 млн в 2021 году до 1,1 млн в 2025-м. В итоге в 2025 году естественный прирост населения (разница между числом рождений и смертей) составил около 519 тыс. человек — тогда как в 2015 году эта цифра превышала миллион. Выходит, квадратные метры — плохая инвестиция? Мы бы не спешили с выводами. 1️⃣Застройщики внимательно следят за спросом: если перспектив нет, они просто сокращают строительство. 2️⃣Власти могут смягчить иммиграционные ограничения, поддержав рост населения и спрос на жилье. 3️⃣Потенциальные покупатели никуда не исчезли: в 2025 году рекордные 25,2 млн человек в возрасте до 35 лет жили с родителями, хотя 70% из них работали. Если жилье станет доступнее, многие из них смогут съехать и купить собственное. А что в России? С демографией в РФ ситуация похуже, чем в США: смертность уже выше уже рождаемости. Через 15–20 лет новых семей, которые создают основной спрос на жилье, станет меньше, а пожилых собственников, которые будут освобождать квартиры, — больше. ▪️Частично этот эффект может сгладить сокращение строительства. Тем более, что застройщики уже урезают планы: в мае запуск новых проектов упал на 14% год к году. Но причина не в демографии, а в «охлаждении» экономики и дорогой ипотеке. Когда ставки пойдут вниз, а экономика оживится, спрос вернется. А если новых проектов будет мало, ограниченное предложение может снова подтолкнуть цены вверх. Но в долгую демографическую проблему все равно придется решать. Один из вариантов — больше миграции, но для этого сначала должна улучшиться геополитическая ситуация. #недвижимость