⚡️ Росреестр берёт оценку под колпак — 25 июня 2026 г. в 10:45:25.456
⚡️ Росреестр берёт оценку под колпак Вышла новость - Росреестр предложил поправки в ФЗ-135 «Об оценочной деятельности»: с 2028–2029 года все отчёты об оценке коммерческой недвижимости будут вноситься в государственную базу (ФГИС НСПД) и станут источником данных для расчёта кадастровой стоимости. 🏢 Что изменится для собственников До сих пор схема была такая: государство считало кадастровую стоимость по своей методике, а собственник шёл в суд и оспаривал разницу — порой снижая налог на 50–70%. Теперь у государства появится обширная база реальных рыночных оценок. Аргумент «кадастровая стоимость не соответствует рынку» перестанет работать потому, что государство само будет знать рынок не хуже вас. Итог: налог на имущество для владельцев коммерческих объектов, будет расти. Оспаривать станет дороже и бессмысленнее. 📋 Что изменится для оценщиков Это кардинальная смена позиции профессии. Раньше отчёт готовился под конкретную задачу заказчика и оставался «внутри» сделки. Теперь каждый отчёт становится публичным государственным документом, который влияет на налогообложение третьих лиц. Раньше обязанность раскрывать данные лежала на заказчике оценки — и только по обязательным случаям, прямо предусмотренным законом. По новым поправкам обязанность вносить сведения переходит на оценщика. Практически все отчёты об оценке коммерческой недвижимости — вне зависимости от цели оценки — должны будут попадать в государственную систему. Заказчик больше не контролирует, попадёт ли отчёт в базу: это станет нашей прямой профессиональной обязанностью. Что это означает на практике: → Оценка «под задачу» — расхождения между отчётами на один объект станут предметом вопросов. → Требования к экспертизе СРО ужесточатся. Государство захочет единообразия там, где его никогда не было. → Ответственность оценщика де-факто вырастет. #оценочнаякомпания