ОМ Ботанический — новый проект в окружении парков — 15 августа 2026 г. в 06:20:18.728
ОМ Ботанический — новый проект в окружении парков Вечер пятницы перестал быть томным, как только нам прислали цены на новый проект в районе Свиблово. 📌Дано: ❕Проект - ОМ Ботанический ❕Девелопер — ОМ Девелопмент ❕Класс - премиум ❕Статус - квартиры 📍 Локация - тут СВАО, р-н Свиблово, ул. Сельскохозяйственная 10 минут пешком до метро «Ботанический сад» Рядом река Яуза, 500 м до парка Свиблово, 400 м до парка Хуамин, 800 м до ВДНХ. Соседство составляет достаточно новый ЖК Лайф Ботанический сад от Пионера. ❕Количество квартир - 428 шт ❕Количество машиномест - 178 мм (из пд) (к-т обеспеченности - 42% - для бизнес класса стандартно) ❕Средняя площадь квартиры - 62 квм‼️ Мало, особенно для семейного проекта в парке ❕Высота потолка - в презентации пишут от 3,2 м, но если открыть проектную декларацию, то там разброд и шатание (см картинку в комментариях) Состав проекта: 5 корпусов переменной этажности (13, 19, 15, 16 и клубный 4-этажный) Утверждается, что видовые характеристики имеются у 80% квартир (Яуза, парки, ВДНХ с Останкинской башней). Но если окна смотрят не на парк, то на хорду и ЖД пути. Из-за невысокой этажности назвать их видовыми можно с натяжкой. Есть форматы квартир с террасами, антресолями, вторым светом, патио, а также пентхаусы с дровяным камином. ❕Официальная информация по инженерному наполнению пока отсутствует 🛋 Клубная инфраструктура: гостиная с предметами искусства, детская комната, фитнес, переговорная, бьютирум, хаб для курьеров. 💰 Цены на старте: Студия: от 27,7 м² по цене от 21 327 000 ₽, средняя цена за м² — 843 200 ₽/м² 1к: от 35,9 м² по цене от 25 202 000 ₽, средняя цена за м² — 780 784 ₽/м² 2к: от 50,0 м² по цене от 30 046 000 ₽, средняя цена за м² — 720 362 ₽/м² 3к: от 78,7 м² по цене от 57 895 000 ₽, средняя цена за м² — 792 938 ₽/м² 4к: от 118,5 м² по цене от 80 676 000 ₽, средняя цена за м² — 739 677 ₽/м² Беспроцентная рассрочка предоставляется на 9 мес при ПВ 50%. За индивидуальные графики платежей идет наценка. Безумие🧐 ❗️Важно: Застройщик проекта — группа компаний СЗ ДЕКОМ. Это мои бывшие коллеги из Инграда. А вот генподрядчиком выступает ООО «СЗ „Три Эс Северная Столица"». В свою очередь генподрядчик входит в структуру 3S Group Артёма Чайки (сын экс-генпрокурора РФ). Если посмотреть на проекты, которые возводила 3S Group, то найдутся сложности с регулярными задержками сроков сдачи домов и несоответствие заявленного качества результатам строительства. 📌Моё мнение: ✅ Зеленый район - много парков ✅ Спальный район - развитая инфраструктура, в тч коммерческих образовательных учреждений ✅ Низкоэтажная застройка ✅ Привлекательная архитектура ✅ Приятные виды на зелень 📛 Цены В Свиблово выходить по 700-800 тыс руб за квм - это очень дорого. Я посчитала себестоимость строительства 1 квм квартиры - около 440 тр за квадрат. Маржа заложена существенная 📛 Планировки Мелкая нарезка (ср площадь 62 квм) и пластика фасадов, которая красиво смотрится внешне, но сьедает полезную площадь и значительно удорожает стоимость работ дизайнера и ремонтных бригад. Считаю, что планировочные решения неудачные - много узких комнат, в большинстве квартир проходные кухни-гостиные. 📛 Локация Близость хорды и жд путей несет дискомфорт. Локацию считаю уютной, но не элитной 📌Вывод: Камерный жк, в локации низкая конкуренция на такой продукт, поэтому своего покупателя найдет, если он будет готов заплатить без рассрочки 750 тыс руб за квм. А это вряд ли, так как имеющиеся конкуренты с более коротким сроком сдачи и более надежными застройщиками просят за свои квартиры меньше денег. Так что новичкам придется или подстраиваться под рынок или сидеть с пустым эскроу. Ом Ботанический сравнивает себя с 26 Парквью на Тимирязевской. А какой из двух проектов выбрали ли вы? 📌Бойко о недвижимости в МАХ