Зябликово, встречай! — 25 мая 2026 г. в 06:02:51.194
Зябликово, встречай! В продажу вышел новый дом в районе Зябликово и меня на прошлой неделе активно агитировали предложить вам его, мои дорогие читатели, в качестве инвеста до старта бронирования. Но проект меня не зацепил. Точнее не так - он меня удивил. Давайте сверимся - совпадут ли наши впечатления. 📌Дано: ❕Проект - Дом на Джалиля ❕Застройщик - А101 ❕Класс жилья - бизнес ❕Статус - квартиры 📍Локация - тут ЮАО, р-н Зябликово, 7 мин пешком м. Борисово ЖК строится на месте торгового центра «Петровский». ❕Количество квартир - 282 шт ❕Количество машиномест - 298 шт (к-т обеспеченности - 106% - очень высокий) 3 этажа паркинга!! Это очень дорого и кране неэффективно для этой локации. Состав проекта: ❕2 корпуса - 16-26 этажей ❕Торговый центр 3 этажа с фитнес-клубом Думаю, что в расчете на м/м торгового центра и роют 3 этажа паркинга Ср площадь квартиры - 60 квм. 55% однушек. Много для точечного семейного проекта. Ср количество квартир на этаже - 7 шт. Комфортно по текущим меркам. ❕Высота потолка – 3,1 м ❕Окна - увеличенные, 60 см от пола ❕Отделка - отсутствует 🗝️Срок сдачи - 2 кв 2029 года 💰Цены на старте: студии — от 18,6 млн руб 2е — от 22,3 млн руб 3е — от 30,7 млн руб 4е — от 38,7 млн руб 5е — от 68,1 млн руб Но важно перевести эти цены в стоимость за кв.м 630-530-500-470 тыс руб за кв.м. Из интересного: банк для открытия эскроу счета - Россельхозбанк (не самый частый банк в стройке) 📌 Мое мнение: ✅ Точечный проект, комфортный для жизни (высотность, небольшое кол-во квартир на этаже, в большинстве квартир есть балконы) ✅ Приятная локация - близко метро, река, пруды, социалка и достаточно спорта. ✅ Современный ТЦ под домом с ресторанами и фитнесом И тут мы упираемся в самое главное - это цена‼️ 23 млн руб на старте продаж ЖК в Зябликово. Я не думала, что когда-то такое напишу. Да, и пусть современного жилья в районе не много, но там давно уже собирает местный спрос ЖК Вейф. Безусловно это разные продукты и у Вейф менее транспортно-доступная локация. Но более готовые метры у Вейв стоят на 10% дешевле, чем у А101 на старте продаж. И если кому-то Вейф сильно не по душе, то Донстрой в 2022 году построил в этом же районе ЖК ФРЕШ. Проект хорошо распродался на стадии строительства со средней ценой - 195 тыс руб за кв.м. На вторичке сейчас варианты по 420 тр/квм без отделки и 550 тр/квм с чистовой отделкой, но их немного. ‼️ Вывод: проект интересен только для местных жителей, который хотят переехать в новое жилье и остаться на своём районе. В качестве инвеста рассматривать не стоит. Для жизни вариант хороший, но за эти деньги я могу предложить более интересные варианты. Если нужна преза и поэтажки этого проекта - пиши МУСА. Если вам нужен подбор от профессионала рынка, пишите ПОДБОР в личные сообщения. 📌Бойко о недвижимости в МАХ