Если проштрафились — 21 апреля 2026 г. в 10:21:07.905
Если проштрафились 14 апреля 2026 года вышло Постановление КС РФ № 24-П "По делу о проверке конституционности части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов" Конституционный суд подсветил несовершенства в трактовке нормативных актов. Не буду вас грузить юр терминами, а напишу только то, что важно знать о размерах штрафов при задержках передачи объектов недвижимости по ДДУ. ‼️ Неустойка (пени за просрочку) рассчитывается по ключевой ставке ЦБ РФ (1/150 за каждый день просрочки). Постановление Правительства РФ № 326 закрепляет, что в период с 1 июля 2023 года по 31 декабря 2025 года размер процентов, неустойки, пеней и иных финансовых санкций по ДДУ считается по текущей ключевой ставке, но не выше ставки, действовавшей на 1 июля 2023 года — 7,5%. С 1 января 2026 года мораторий и связанные с ним ограничения отменены: - для новых периодов просрочки в 2026 году неустойка рассчитывается полностью по текущей ключевой ставке ЦБ без «потолка». Помним, что по этому же Постановлению Правительства обозначены периоды, когда неустойка за просрочку по ДДУ не начисляется в принципе: со дня вступления в силу Постановления № 326 (18.03.2024) по 31.12.2025 включительно — этот период выпадает из расчета. Неустойка не взыскивается не только за нарушение срока передачи квартиры, но и за просрочку устранения недостатков, а также проценты за пользование денежными средствами (которые застройщик должен платить в случае досрочного прекращения ДДУ и возврата денег). Кроме моратория была введена отсрочка в части исполнения решения суда по уплате неустойки дольщикам до 31 декабря 2026 года. Действует отсрочка только по требованиям, предъявленным к застройщикам до 1 января 2026 года — то есть, по всем «старым» долгам. ШТРАФЫ за неуплату неустойки добровольно: - Штрафы за неуплату застройщиком дольщику неустойки варьируются в зависимости от срока: ❕Раньше — до 50% от присуждённой дольщику суммы Штраф, рассчитывался на основании закона о Защите прав потребителей, что было довольно спорно. Суд мог уменьшить этот штраф, если счел нарушение незначительным или последствия - не соответствующим величине штрафа. ❕С 1 сентября 2024 года (Закон № 266-ФЗ) — штраф составляет 5% от суммы, присуждённой судом, если застройщик не оплатил дольщику неустойку добровольно. Постановление № 24-П определило правила игры для расчета размера штрафов: изменение с 50% на 5% обратной силы не имеет, то есть уменьшенный размер применяется только к тем нарушениям, которые возникли после 1 сентября 2024 года. 📌Бойко о недвижимости в MAX