**С 1 сентября — новые правила. Что меняется в недвижимости и рядом с ней** — 31 августа 2026 г. в 05:30:03.008
**С 1 сентября — новые правила. Что меняется в недвижимости и рядом с ней** Осень традиционно начинается не только с кофе, пледов и «ну всё, теперь точно работаем», но и с новой порции изменений в законодательстве. Собрала 5 изменений с 1 сентября 2026 года, на которые стоит обратить внимание собственникам, риэлторам и юристам. **1. По-новому проверяем строительство и ввод домов** Начинается переход на реестровую модель разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию. Для ИЖС это тоже важно: сведения об уведомлениях о планируемом строительстве и его завершении будут учитываться в специальных реестрах. То есть постепенно уходим от логики: «Покажите разрешение / уведомление». И приходим к другой: **«А есть ли соответствующая запись в реестре?»** Но есть нюанс: регионы могут переходить на новую систему не одновременно. Поэтому при проверке дома придется сначала выяснять, какие правила уже действуют именно в этом регионе. **2. Ипотечные каникулы для семей с детьми — до 18 месяцев** С 1 сентября рождение или усыновление второго и последующего ребенка становится отдельным основанием для получения ипотечных каникул. Максимальный срок — **18 месяцев**. Причем новые правила распространяются в том числе на ипотечные договоры, заключенные раньше. Почему это интересно риэлтору? Если продается ипотечная квартира, недостаточно знать первоначальную сумму кредита. Перед сделкой особенно важно получить у банка **актуальный размер задолженности и условия погашения**. **3. Еще один слой проверки земельного участка — мелиорация** С 1 сентября меняется законодательство о мелиорации земель. На первый взгляд — тема исключительно для сельхозников. Но для проверки земли это хороший пример того, почему нельзя заканчивать анализ участка на трех пунктах: ✓ категория земли; ✓ ВРИ; ✓ ЗОУИТ. У участка могут быть и другие правовые особенности, которые влияют на его использование. **4. Изменения в лесном законодательстве** С 1 сентября начинает действовать часть изменений Лесного кодекса, в том числе затрагивающих защитные и городские леса. А здесь у нас любимая земельная история: **«Участок в собственности — значит, могу делать на нем что хочу».** Нет. Право собственности на землю и возможность построить на ней нужный объект — это вообще два разных вопроса. Поэтому близость леса, попадание территории в соответствующие границы и связанные с этим ограничения — еще один слой проверки участка. **5. Меняется жилищный контроль и работа управляющих компаний** С 1 сентября упраздняется муниципальный жилищный контроль. Контроль за жилищным фондом концентрируется на уровне регионального государственного жилищного надзора. Одновременно меняются правила лицензирования управляющих компаний и некоторые процедуры взаимодействия с собственниками. Для самой сделки это изменение не самое громкое. Но когда возникает вопрос с использованием помещения, состоянием дома, деятельностью УК или нарушениями жилищного законодательства, важно понимать, **к кому теперь обращаться**. --- И вот что мне кажется главным во всех этих изменениях. Проверка недвижимости сегодня — это уже давно не: **«Заказали ЕГРН → посмотрели собственника и обременения → всё хорошо».** У квартиры, дома и особенно земельного участка становится всё больше **слоев проверки**. И законодательство продолжает эти слои добавлять. Поэтому отчет о проверке, сделанный год назад, сегодня может быть уже просто неактуален. **Сохраняйте пост — к сентябрьским сделкам пригодится.**