Участок купить можно. Строить на нём — уже не всегда. — 28 августа 2026 г. в 05:46:01.559
Участок купить можно. Строить на нём — уже не всегда. С 4 августа 2026 года изменились правила использования территорий в зонах затопления и подтопления. Поправки внесены, в частности, в статью 67.1 Водного кодекса РФ Федеральным законом от 04.08.2026 № 301-ФЗ. Что изменилось? В зонах затопления и подтопления прямо запрещено строительство объектов недвижимости, за исключением специальных защитных и иных предусмотренных законом сооружений. Более того, запрещено и освоение территории в целях последующего капитального строительства — то есть начать с подготовительных работ, а потом перейти к стройке тоже не получится. При этом продать или купить такой участок можно. У него по-прежнему может быть вполне привлекательный вид разрешенного использования: ИЖС, ЛПХ, садоводство и т. д. Но наличие подходящего ВРИ не означает, что на участке действительно можно строить. Ограничения территории могут фактически исключать такую возможность. Поэтому до покупки участка — и тем более до начала строительства — важно проверить: — сведения ЕГРН; — градостроительную документацию; — сведения о зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ); — попадает ли участок в границы зон затопления или подтопления. Отдельный вопрос — уже построенные объекты и строительство, начатое до вступления изменений в силу. Здесь значение имеют конкретные обстоятельства и применимые переходные правила, поэтому такие ситуации нужно оценивать индивидуально. Отдельно стоит уточнять позицию банка, если участок или объект приобретается с использованием кредита или ипотеки: будет ли банк учитывать такие ограничения при оценке объекта и одобрении сделки. Вывод: запись «ИЖС» в документах на участок — еще не гарантия возможности построить дом. Перед покупкой проверять нужно не только ВРИ, но и ограничения самой территории.