Банк отказал в ипотеке — значит, продавец обязан вернуть задаток? Не всегда. — 25 августа 2026 г. в 09:45:01.116
Банк отказал в ипотеке — значит, продавец обязан вернуть задаток? Не всегда. И Верховный суд это наглядно показал. Супруги решили купить квартиру за 4 млн рублей по переуступке. Внесли 150 000 рублей задатка, а основную сумму рассчитывали оплатить с помощью семейной ипотеки. Сначала банк кредит одобрил, но затем условия программы изменились — и сделку проводить отказались. Еще два банка тоже сказали «нет». Покупатели решили: раз ипотеку получить невозможно, сделка сорвалась не по нашей вине — верните задаток. Три судебные инстанции с ними согласились. Но Верховный суд посмотрел на ситуацию иначе. Главный вопрос — что именно было написано в договоре? А там не было условия, что квартира приобретается исключительно за счет конкретного ипотечного кредита. Более того, договор позволял покупателям рассчитаться как кредитными, так и собственными средствами. Поэтому логика «банк не дал ипотеку = исполнить договор невозможно» не сработала. Отказ банка сам по себе еще не доказывает объективную невозможность исполнить договор. ВС отменил решения нижестоящих судов и отправил дело на новое рассмотрение. Практический вывод простой: если покупка недвижимости зависит от получения ипотеки, это лучше прямо прописать в договоре, включая последствия отказа банка. Иначе фраза «но мы же рассчитывали на ипотеку» может оказаться очень понятной по-человечески — и совершенно недостаточной юридически. Дело ВС № 48-КГ26-13-К7