С 1 октября Семейная ипотека становится совсем другой.
С 1 октября Семейная ипотека становится совсем другой. Главное изменение — единой льготной ставки для всех больше не будет. Размер ставки будет зависеть от количества детей и региона. И вот здесь начинается ипотечная арифметика. 🔴 МОСКВА, МО, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛО Один ребёнок — 12%, кредит до 12 млн ₽ Двое детей — 10%, до 15 млн ₽ Трое — 8%, до 18 млн ₽ Четверо — 6%, до 18 млн ₽ Пять и больше — 4%, до 18 млн ₽ 🔵 ОСТАЛЬНЫЕ РЕГИОНЫ Один ребёнок — 10%, кредит до 6 млн ₽ Двое — 8%, до 8 млн ₽ Трое — 6%, до 10 млн ₽ Четверо — 4%, до 10 млн ₽ Пять и больше — 2%, до 10 млн ₽ При этом хотя бы один ребёнок должен быть младше 7 лет. Но есть исключения. 👶 Ребёнок-инвалид до 18 лет Ставка — 6%, независимо от количества детей. 🏠 ИЖС Здесь тоже сохраняется ставка 6% независимо от региона и количества детей. 💰 А если есть первоначальный взнос 50%? Тогда ставка составит 6% независимо от региона и количества детей. Причём получить 6% можно и позже. Если в течение первого года после выдачи ипотеки досрочно погасить кредит так, чтобы остаток долга снизился до 50% стоимости жилья, можно обратиться за снижением ставки до 6%. То есть государство как бы говорит: «Если половина квартиры вам уже почти не нужна в ипотеку — вот вам хорошие условия на вторую половину». 👶 А если после оформления ипотеки родится ещё один ребёнок? Можно подать заявление и снизить ставку в соответствии с новым количеством детей. Само собой ничего не пересчитается — в банк придётся обратиться самостоятельно. ❌ А теперь менее приятная часть. С 1 октября: — убирают комбо-ипотеку — кредит сверх установленного льготного лимита; — государство будет субсидировать льготную ставку максимум 15 лет; — после этого ставка будет рассчитываться по новым правилам и зависеть от ключевой ставки; — появляется требование о регистрации в приобретённом жилье. Нарушение установленного срока регистрации может привести к повышению ставки; — меняются условия для части семей с двумя детьми, которые сейчас подходят под программу по региональному основанию. 📌 Что всё это означает на практике? Если вы собирались покупать квартиру по Семейной ипотеке в ближайшее время, теперь важна не только цена квартиры. Важна дата кредитного договора. Поэтому сделку стоит посчитать дважды: до 1 октября — по действующим условиям; после 1 октября — по новым. И сравнивать нужно не только ставку, но и ежемесячный платёж, максимальную сумму кредита и общую переплату. Потому что иногда разница между «30 сентября» и «1 октября» — всего один день. А в ипотеке этот день может оказаться очень дорогим
Канал в каталоге Максиметера
1 443 подписчиков · Бизнес